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Immobilier à Dubai : le guide de la location, tout ce qu’il faut savoir avant de louer à Dubai !

 Immobilier à Dubai : le guide de la location, tout ce qu’il faut savoir avant de louer à Dubai !
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Louer à Dubai, que ce soit un appartement ou une villa est la première étape d’une installation sereine aux Émirats. Cependant la question du logement est toujours un vaste sujet dans l’émirat, et mieux vaut connaître les subtilités en la matière ! Car si louer à Dubai peut être une expérience excitante, elle peut également être complexe, surtout pour les nouveaux arrivants !

Pour s’y retrouver, nous avons rencontré Greg Charbein, Directeur Associé en charge des clients francophones chez McCone Properties. Il nous donne ses 10 conseils pour que votre projet de location à Dubai se fasse de la façon la plus fluide possible :

1. Bien préparer son budget pour louer à Dubai

Vous avez défini votre budget pour votre logement ? Vous êtes-vous bien renseigné sur les prix du m2 ? Avez-vous bien pensé à inclure les coûts initiaux, qui peuvent vite faire grimper vos dépenses au moment de signer ?

Pour cela, prévoyez dans votre budget :

• Le dépôt auprès de DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) qui sera entre 2 000 et 4 000 AED selon le bien,
• Le dépôt de garantie qui s’élève généralement à 5% du loyer annuel pour les biens non meublés et 10% pour les biens meublés,
• Les frais d’agence qui représentent habituellement 5% du loyer annuel.

2. Prendre en compte les modalités de paiement du loyer à Dubai :

Pour louer à Dubai, il vous sera demandé de remettre un certain nombre de chèques au moment de la signature du contrat de bail.
Les propriétaires acceptent en général 1 à 6 chèques et la flexibilité de paiement peut grandement influencer les négociations ! En effet, il vous sera peut-être possible de réduire le montant de votre loyer si vous payez en 1 ou 2 chèques par exemple.

Autres éléments importants pour louer à Dubai :

• Tous les chèques sont remis à la signature du contrat, et des reçus doivent être délivrés lorsqu’ils sont transmis au propriétaire via l’agent,
Si vous payez en plusieurs chèques, assurez-vous qu’ils sont tous postdatés et bien mentionnés dans l’accord.

3. Être vigilant face aux arnaques, d’agences et d’agents immobiliers !

Dubai regorge d’agences et d’agents immobiliers, plus ou moins professionnels et compétents, voire aux pratiques peu scrupuleuses.
En effet, attention aux fausses annonces et aux faux agents qui peuvent vous faire perdre gros !

Alors pour louer à Dubai sans tracas et pour éviter les anarques, Greg Charbein recommande :

• De vérifier que l’agent à qui vous vous adressez est enregistré et expérimenté,
• De demander la trade license de l’agence, une copie de l’Emirates ID de l’agent ou du propriétaire du logement,
• D’aller à la recherche de badges de confiance tels que « Verified » ou « Super Agent » sur des plateformes comme Bayut et Property Finder,
• De consulter les avis en ligne et vérifier les certifications RERA (Real Estate Regulatory Agency) de l’agence,
Pour les colocations : demandez une autorisation écrite du propriétaire confirmant son accord de la mise en colocation de son bien.

4. Analyser les temps de trajets

Pour simplifier votre vie une fois installés, il est intéressant d’estimer en amont vos temps de trajet pour vous rendre sur votre lieu de travail, aux écoles des enfants et de vos besoins au quotidien.

La circulation à Dubai étant plus dense ces dernières années, pensez aussi à bien regarder ces mêmes temps de trajets aux heures de pointe.

5. La qualité, les commodités et l’ancienneté de votre logement à Dubai

Les installations de votre logement peuvent considérablement améliorer votre qualité de vie !

Pour cela :

• Inspectez les commodités comme les piscines, les salles de sport et le stationnement,
• Vérifiez les signes d’usure dans les bâtiments plus anciens et assurez-vous que les installations sont bien entretenues.

6. Renseignez-vous sur la réputation du promoteur immobilier

A Dubai, les promoteurs réputés sont synonymes de qualité et de bon entretien.

À vérifier :

• Certains promoteurs offrent une meilleure qualité et des services de maintenance plus fiables que les autres,
• Consultez les avis et les retours des locataires actuels pour mieux comprendre la réputation du promoteur.

7. Contrat de location : s’enregistrer auprès d’EJARI, pour se protéger légalement

EJARI est une initiative gouvernementale créée pour réguler et faciliter le marché de la location immobilière à Dubai.
Elle garantit que votre contrat de location est légalement reconnu et protège vos droits en tant que locataire.

Pour cela :

• Assurez-vous que votre propriétaire enregistre le contrat via EJARI pour éviter tout problème,
• En passant par des agences comme McCone Properties qui peuvent gérer l’enregistrement EJARI en interne et simplifier le processus.

8. Disposer d’une clause de maintenance et d’assistance

Assurez-vous que votre contrat garantisse et précise clairement la gestion des réparations et l’entretien de votre logement.

À vérifier :

• Le contrat de location doit préciser les responsabilités en matière de maintenance.
• Confirmez que le propriétaire offre un support rapide pour les réparations, en particulier pour les problèmes majeurs.

9. Connaître les règles en termes d’augmentation de loyer

Il est fréquent qu’un propriétaire demande une augmentation de loyer à Dubai. Si celle-ci est normalement plafonnée à 20%, elle varie surtout en fonction du marché immobilier.
Pour vous renseigner, le calculateur de loyer en ligne RERA définit le taux d’augmentation possible en fonction du loyer moyen d’un logement similaire au votre dans votre quartier de résidence. Cette base vous permettra d’estimer si l’augmentation demandée correspond bien aux valeurs du marché actuel.

Les données importantes à garder également en tête pour louer à Dubai :

• Le loyer ne peut être augmenté qu’une fois par an,
• Les locataires doivent en être informés 90 jours à l’avance.

10. Connaître vos droits pour mettre fin à votre bail à Dubai

Si vous souhaitez quitter votre logement, prenez également certaines précautions pour résilier votre contrat de location.
Généralement, il est demandé de résilier le bail avec un préavis de 90 jours. Mais les clauses mentionnées dans votre contrat peuvent stipuler autre chose.
Vérifiez donc bien si votre contrat mentionne une clause de résiliation anticipée, pour bien comprendre les modalités de votre fin de bail.

Et si la fin du contrat de location est à la demande de votre propriétaire :

• Le locataire doit être informé sous forme de « legal notice » 12 mois en avance,
• Cette demande peut être faite pour les raisons suivantes :

o Le propriétaire souhaite y emménager ou y loger des membres de sa famille proche,
o La mise en vente du bien,
o Une rénovation du logement nécessitant l’absence du locataire pendant les travaux.


Vous l’aurez compris, le marché locatif de Dubai nécessite une attention particulière et une bonne planification. En tenant compte de ces conseils, nous espérons que vous éviterez les écueils courants liés à la location à Dubai.
N’hésitez pas à poser des questions, clarifier les conditions et à négocier avant de signer le contrat !

Pour louer à Dubai en toute sérénité, Greg Charbein de McCone Properties :

Tel. : +971 50 996 8784
Site internet : McCone Properties
Instagram : ICI

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Marine Baaklini

Rédactrice en chef de Dubaimadame, Marine est également professeure de Yoga. Ce qui la passionne ? Les méthodes naturelles pour vivre mieux, l’entrepreneuriat, le développement de l’enfant et tous les projets inspirants que Dubaï a à offrir.

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