Il y a quelques mois nous avions interviewé William Demoustier d’Expat’ Immo, l’agence spécialisée dans l’investissement immobilier locatif pour expatriés… Une agence qui propose notamment des services clé-en-main pour gérer votre projet depuis Dubaï !
Comme bon nombre d’entre vous, cet entretien avait retenu toute notre attention… Nous avons donc souhaité revoir William pour en savoir un peu plus sur ces résidents français à Dubaï qui ont investi à leurs côtés !

Pourquoi investir dans l’immobilier en France lorsqu’on est résidents aux Emirats ?

William Demoustier, qui a accompagné des expatriés sur plus de 150 projets, nous explique que ses clients ont différentes raisons d’investir dans l’Hexagone, telles que :
• Créer des revenus passifs en vue d’un éventuel retour en France,
• Constituer un patrimoine de manière passive (en « levant de la dette »),
• Faire l’acquisition d’un pied à terre pour leurs enfants ou dans le cadre de leurs déplacements dans une grande ville telle que Paris ou Marseille,
• Placer des liquidités inutilisées aux Émirats (provenant par exemple d’économies ou de la revente d’un bien à Dubaï).

Dans quelles villes – et pourquoi – investissent-ils principalement ?

Ces expatriés français investissent partout en France, dans des villes à forte rentabilité. Pour cela, Expat’ Immo les accompagne en sélectionnant des biens à fort rendement locatif au sein de ces agglomérations.

William nous livre quelques exemples de villes et de projets qui y ont été menés :

• Mulhouse : la rentabilité avant tout

Cette ville de 100 000 habitants se distingue par sa rentabilité exceptionnelle (c’est la ville de 100 000 habitants la plus rentable de France !).

Exemple de projet mené à Mulhouse :
Benjamin, l’un de ses clients, a choisi d’investir dans un immeuble. Les équipes d’Expat’ Immo lui ont déniché un bien datant des années 1900, situé à proximité du centre-ville et des transports en commun.
L’immeuble se compose de trois appartements d’environ 50m² chacun, ainsi que d’un duplex de 100m², entièrement aménagé et décoré par les équipes d’Expat’ Immo.
Un investissement qui a coûté 382 726€ au total, incluant 68 000€ de travaux de rénovation.
La rentabilité brute de ce projet atteint 8,03%.

• Marseille : un marché immobilier en forte croissance

Avec un rendement de 4,99% pour une tension locative de 7/10, il est assez simple de trouver un locataire dans la cité phocéenne.

Exemple de projet mené à Marseille :
Philippe a investi dans un T2 idéalement situé dans le quartier du Panier, propice à la location saisonnière. L’appartement de 49m², au 3ème étage d’un immeuble typiquement marseillais, a été entièrement meublé par les équipes d’Expat’ Immo.
Un investissement qui s’élève à 227 274€ et génère une rentabilité brute de 6,74%, grâce à une mise en location sur Airbnb.

• Montpellier : la ville étudiante par excellence

Montpellier est la première ville étudiante de France avec une forte tension locative et de nombreuses demandes de colocations.

Exemple de projet mené à Montpellier :
Idris et Figen ont choisi la colocation pour maximiser leur rentabilité. Situé au cœur du quartier Mas Drevon, le T4 qu’ils ont acquis est idéalement desservi par les tramways, à proximité de toutes les commodités ainsi que de nombreux espaces verts.
Cet investissement a coûté 214 816€ au total (pas de travaux effectués), avec une rentabilité brute de 9,21%. Un bien qui a été loué en mois de deux semaines !

• Poitiers : la rentabilité abordable

Avec un prix moyen de 1 800€/m², Poitiers est l’une des villes les moins chères de France et également l’une des plus rentables en termes d’investissement locatif.

Exemple de projet mené à Poitiers :
David a investi dans un immeuble ancien de 4 lots à Poitiers idéalement situé à proximité de l’école des Beaux-Arts et du centre historique de la ville.
Le bien en excellent état n’a nécessité que 5 000€ de travaux pour la rénovation des parties communes.
L’ensemble de ce projet clé en main s’est élevé à 338 132€, avec une rentabilité brute de 6,24%.

• Lille : l’attractivité estudiantine

Avec près de 100 000 étudiants, Lille est la 3ème ville universitaire de France et bénéficie donc d’une forte demande locative.

Exemple de projet mené à Lille :
Vincent a fait l’acquisition d’un T2 de 39m², à proximité de l’Université catholique de Lille et à 50 mètres du métro. Le bien situé au sein d’un charmant immeuble bourgeois a été récemment rénové, ce qui a permis à Vincent de ne pas faire de travaux.
Le coût total du projet clé en main de Vincent s’est élevé à 228 417€.
La rentabilité brute de cet investissement locatif est de 4,30%.

• Paris : la ville lumière et son marché locatif

Avec une population composée à 62% de locataires et un nombre important d’étudiants, Paris demeure une valeur sûre pour l’investissement locatif.

Exemple de projet mené à Paris :
Un de leurs clients a acheté un superbe appartement typique parisien dans le 15ème arrondissement, dans un quartier commercial attractif. Un logement de 30m² qui bénéficie d’un agencement fonctionnel où toute la superficie du bien est exploitée.

Ce projet clé en main a coûté 368 721€ au total, dont 8 000€ de travaux d’isolation et de cloisonnement.
La rentabilité brute de cet investissement locatif est de 3,90%.

Se faire accompagner par Expat’ Immo :

Si comme Philippe, Vincent, Idris ou Benjamin vous souhaitez investir dans un projet immobilier locatif en France, Expat’ Immo peut vous accompagner.
Leurs services vont de la recherche de biens, l’accompagnement juridique, la recherche de financement, la gestion de travaux jusqu’à la gestion locative… Une solution qui vous permettra de mener votre projet de A à Z, sans être sur place !

Pour les contacter :
Pour en savoir plus, consultez notre article : Immobilier en France : Meet The French » expert immobilier William Demoustier d’Expat Immo !
Site internet : expat-immo.com
Mail : william@expat-immo.com
Tél : +33 7 86 53 96 96 / 058 530 2339