Que s’est-il passé aux Emirats au cours de ces dernières semaines ? Bonne question ! Entre le boulot, les enfants, … ou tout simplement le rythme effréné à Dubai, vous n’avez peut-être pas eu le temps de suivre toute l’actualité mois-ci ?  
Ne vous inquietez pas, Dubai Madame a sélectionné pour vous les 9 informations incontournables : 
 
1- TOLL GATE À ABU DHABI 
A partir du 15 octobre prochain, le système de péage d’Abu Dhabi sera activé avec 4 péages sur les principaux ponts de la capitale. L’inscription au système de péage est obligatoire que ce soit pour les habitants d’Abu Dhabi ou des autres Emirats passant ces barrières. Toutes les informations pratiques, sur Gulf News ici
 
2- RÉORGANISATION DES SERVICES CONSULAIRES AUX EAU 
Depuis le 1er septembre, les Français résidants aux Emirats doivent adresser leurs demandes de passeports ou de cartes d’identité auprès du Consulat Général de Dubai. Pour en savoir plus : consultez le site de l'Ambassade de France aux Emirats.
 
3- PROJET INTER-RELIGIEUX : la Abrahamic Family House
Projet historique et symbolique de la tolérance et de l’échange inter-religieux. L’île de Saadiyat (Abu Dhabi) acceuillera d’ici 2022 sur le même site une mosquée, une église et une sinagogue. Tout savoir sur ce projet sur Kaleej Times ici.
 
4- PREMIER ASTRONAUTE ÉMIRATI DANS L'ESPACE 
Dans le cadre du programme spatial des Emirats, Hazzaa Al Mansoori, est le premier astronaute émirati, a avoir embarqué à bord de la navette Soyouz MS-15, ce mercredi 25 septembre, à destination de la Station Spatiale Internationale (SSI). Pour en savoir plus sur la mission, Gulf News ici. Et pour les premiers retours depuis l'espace, Gulf News ici.
 
5- LES EAU TESTENT UNE NOUVELLE METHODE D'ENSENSEMENT DES NUAGES 
Afin d’augmenter les précipitations sur le pays, le Centre National de Météorolgie (NCM) vient d’initier une nouvelle méthode d’encemenscement des nuages. Celle-ci à la particularité d’utiliser des nanomatériaux qui auraient de meilleurs résultats que les cristaux de sel jusqu’ici utilisés. Pour plus de détails, consultez l'article The National ici.
 
6- NOUVEAU SERVICE A L'AÉROPORT DE DUBAI 
Un nouveau service de navettes gratuites (TaxiDXB) a été lancé courant septembre dans le terminal 3, porte B afin de faciliter le déplacement des passagers. Tout savoir sur cette news dans Kaleej Times ici
 
7- DES CHANGEMENTS POUR LA LICENCE D'ALCOOL
- Le gouvernement de Dubai vient de simplifier la procédure pour obtenir ou renouveler sa licence d’alcool. Tous les détails ici ;
- Désormais, les touristes - non-musulmans et âgés de plus de 21 ans - se rendant à Dubai peuvent obtenir une licence d’alcool gratuite pour une durée de 30 jours. Pour en savoir plus, consultez l'article Khaleej Times ici.
 
8- DU : LANCEMENT D'UNE NOUVELLE APPLICATION VOCALE ET VIDÉO 
L’application YzerChat permet aux abonnés DU de passer des appels vocaux et vidéos illimités dans le monde entier moyennant un forfait mensuel de 50 AED pour les abonnés mobiles. Toutes les informations pratiques sur Time Out Dubai ici.
 
9- EXPO 2020 : POINT SUR L'AVANCÉE DES TRAVAUX 
Après 14 mois de travaux, la construction du dôme Al Wasl est terminée. Il s’agit d’un des bâtiments majeurs et iconiques du futur site de l’Expo 2020. Toutes les informations sur Time Out Dubai ici.  
 
Tous les derniers jeudis de chaque mois, retrouvez la mini revue de presse des dernières semaines dans votre boite email via la Newsletter !
 
 
  
 
 
 
 
AMBIANCE DES QUARTIERS
 
Le quartier de JVC, JUMEIRA VILLAGE CIRCLE
Ce nouveau quartier est constitué principalement de petits buildings (3-4 étages), de villas, de parcs (jeux pour les enfants, piste pour courir). On y trouve également des écoles et des crèches, des pharmacies, des restaurants, des épiceries… tout pour se sentir dans une petite ville. Les familles constituent les résidents dominants.
 
Le quartier de MOTOR CITY/SPORT CITY
On y trouve un certain nombre de logements qui s’articulent autour de l’allée principale de Motor City où l’on peut trouver des restaurants et café, un Carrefour, des écoles et nursery… Ce quartier est connu pour son autodrome (des courses y sont régulièrement organisés le soir), ainsi que son karting indoor et outdoor ! La communauté est très active et vous y trouverez beaucoup de monde dans les rues la nuit ou à l’autodrome de Dubai. Proximité avec Arabian Ranches. 
 
Le quartier de DUBAI PRODUCTION (IMPZ) 
C’est un quartier constitué principalement d’entreprises et de quelques grands bâtiments ; la population y est multiculturelle. Point plus : deux lacs agréables avec une piste de courses (moelleuse) aménagée autour.
 
Le quartier de JVT
Quartier en plein développement avec des villas et un mall en construction (Nakhell Mall). 
 
Le quartier de GREEN COMMUNITY 
Green Community est principalement une communauté de villas, mais vous pouvez également trouver quelques appartements. La communauté semble très établie et il existe un réel sentiment de banlieue autour des villas et des centres communautaires. De superbes parcs de jeux pour enfants sont également disponibles au sein de la communauté, offrant un lieu de jeu amusant et sûr pour les plus petits.
 
DU CÔTÉ DES LOYERS
 
Le quartier de JVC 
Pour un appartement :
Studio : entre 25k et 50k/an 
1 bedroom : entre 30k et 75k/an
2 bedrooms : entre 45k et 100k/an  
3-bedrooms : entre 70k et 100k/an
Une villa de 3-4 bedrooms se loue entre 85k et 140k AED/an.
 
Le quartier de MOTOR CITY/SPORT CITY
Pour un appartement :
Studio : entre 25k et 40k/an
1 bedroom : entre 35k et 60k/an
2 bedrooms : entre 50k et 110k/an
3 bedrooms : entre 110k et 130k/an
Une villa de 3-4 bedrooms se loue entre 150k et 190k AED/an.
 
Le quartier de DUBAI PRODUCTION (IMPZ) 
Pour un appartement :
Studio : entre 20k et 30k/an
1 bedroom : entre 30k et 45k/an
2 bedrooms : entre 45k et 70k/an
3 bedrooms : à partir de 60k/an
 
Le quartier de JVT
Pour un appartement :
Studio : entre 30k et 40k/an
1 bedroom : entre 40k et 65k/an
2 bedrooms : entre 65k et 80k/an
3 bedrooms : rien sur le marché
Une villa de 3-4 bedrooms se loue à partir de 150k AED/an
 
Le quartier de GREEN COMMUNITY
Pour un appartement :
Studio : rien sur le marché
1 bedroom : entre 50k et 60k/an
2 bedrooms : entre 100k et 115k/an
3 bedrooms : entre 125k et 140k/an
Une villa de 3-4 bedrooms se loue à partir de 150k AED/an.
Ces prix sont pour des logements non meublés, éstimés à la date du 15 janvier 2019 par des experts de l'immobilier : 
 
NOS COUPS DE CŒUR 
  • Sur MOTOR CITY
Les restos du midi (ou petit dej) :
- Sansation : avec une vue sur le lac, cadre agréable et raffiné, idéal pour les petits déjeuners ou déjeuner du week-end 
- Sushi Counter : de généreux sushi, un comptoir avec quelques places, l’idéal étant de prendre en take away 
Les restos du soir : 
- The Kana Café : très agréable pour diner ou boire un verre (généreux cocktails) ; le rooftop est top très chouette avec vue sur le karting (+ écran géant sur le rooftop avec, régulièrement, retransmission de match de foot).
- Crumbs Élysée : une décoration soignée sur deux étages, une large sélection de plats.
- Reem Al Bawadi : terrasse extérieure agréable au premier étage, vue sur l’artère principale de Motor city (un peu bruyant pour le coup), des mets principalement « arabisants ».
 
  • Sur DUBAI PRODUCTION 
Les restos du soir : 
- Wxyz Bar dans l’hôtel The LOFT : agréable pour prendre un verre ou diner au bord de la piscine, et fumer une bonne chicha.
 
  • Sur GREEN COMMUNITY 
Les restos du soir : 
- Cucina, by Marriott Hotel : cuisine italienne, délicieuses pâtes et pizzas cuites au four à bois sur 2 niveaux surplombant le lac. 
- The Pine Grill, by Marriott Hotel : spécialisé dans les steaks grillés et les fruits de mer. 
 
  • Sur MOTOR CITY 
Les bars / clubs : 
Le petit belge Park Inn by Radisson propose un certain nombre de soirées en semaine dont le ‘CHEESOLUTION’ tous les lundis (6pm-9pm) pour 130 AED, vin rouge et vin blanc illimité avec sélection de fromages illimitée également.
 
LES ÉPICERIES OU AUTRES
Sur JVC 
JVC Gate 1 : Blue Mart Supermarket
Prochainement : ouverture d’un grand mall Jumeira Village Triangle, proche de Jumeira Village Circle.
 
Sur MOTOR CITY
Vous trouverez Carrefour, Daiso, Ace, et Spinneys.
 
Sur DUBAI PRODUCTION
Vous pouvez vous approvisionner dans le grand Carrefour situé dans une galerie marchande, le City Centre Me’aisam. On trouve également une épicerie au pied de chaque immeuble. 
 
Sur GREEN COMMUNITY
Il existe de nombreux magasins dans le centre commercial The Market, tels que Park n’ Shop, Choithrams, etc. Vous trouverez également des animaleries, des pharmacies, des banques et plus encore dans ce centre.
 
Sur JVC 
Une adresse beauté : Color Code Ladies Saloon. Tel : 04 276 6155. Possibilité de réserver son rdv en ligne.
Les parcs de Jumeirah Village Circle ne sont actuellement pas tous terminés ou en cours sur un total de vingt-huit prévus. Par ailleurs, toutes les propriétés de JVC disposeront bientôt de parcs réservés avec des sentiers de promenade à leur porte.
 
Sur MOTOR CITY 
Pour le divertissement et le sport : le karting indoor ou outdoor et l’autodrome avec quelques fois courses de voitures, color run, course à pied de nuit… Si vous êtes un cycliste passionné, vous allez adorer la proximité de la piste cyclable Al Qudra.
 
LES TRANSPORTS
Sur JVC 
La circulation : JVC est desservi par la AL Khail / Hessa street.
 
Sur MOTOR CITY
La circulation : facile d’accès par Hessa street ou Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
 
Sur DUBAI PRODUCTION & GREEN COMMUNITY
La circulation : un problème de circulation récurant venant de la route Sheikh Mohammed Bin Zayed, qui souffre d'une circulation difficile le matin et soir.
 
DUBAI PRODUCTION
Stations de taxi : de nombreux taxi aux pieds des immeubles.
 
La situation du quartier et les écoles françaises
1. Lycée Français Jean Mermoz (de la maternelle à la 6ème)
2. Aflec - Lycée Français International (de maternelle à la terminale)
 
 
Les écoles anglophones et internationales les plus prisées des francophones à proximité : 
- SAFA COMMUNITY SCHOOL – UK curriculum (FS1 à Year 11)
- NORD ANGLIA INTERNATIONAL SCHOOL DUBAI – UK curriculum (IGCSE/IB Diploma)
- GEMS UNITED SCHOOL – American Curriculum
- GEMS INTERNATIONAL SCHOOL – Al Khail – IB curriculum
Pour plus d'informations sur les écoles internationales, article ici !
 
Merci à Valériane pour sa contribution.
 
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JLT est un excellent choix de quartier pour ceux et celles qui souhaitent une vue sur la Marina, sans sa perpétuelle effervescence, et avec des loyers plus abordables. 
 
L’AMBIANCE DU QUARTIER
Avec ses 26 clusters de A à Z, répartis autour de 2 grands lacs artificiels, ses 450 cafés et restaurants, son côté accessible aux piétons et ses nombreux commerces de proximité en bord de promenade. En hiver, vous y trouverez rêveurs du midi assis sur un banc face au lac, coureurs invétérés ravis d’y rencontrer moins d’obstacles que de l’autre côté de la Sheikh Zayed Road, pelotons de poussettes ou encore célibataires au calme promenant leurs chiens ! Un quartier authentique comme on les aime.
 
DU CÔTÉS DES LOYERS
Appartement 1 bedroom: entre 65k et 75k AED/an
Appartement 2 bedrooms: entre 80k et 115k AED/an
Appartement 3-4 bedrooms: entre 120k et 160k AED/an
Ces prix sont pour des logements non meublés, éstimés à la date du 15 janvier 2019 par des experts de l'immobilier : 
 
NOS COUPS DE COEUR 
  • le petit dej’ : 
Friends Avenue (cluster T) regorge d’impeccables smoothies
Sunnyville (cluster V) propose un excellent café ainsi que des options « gluten free ».
Tous deux sont idéaux pour le petit-déjeuner mais offrent également des « assiettes santé » pleines de couleurs pour le repas du midi. 
 
  • les restos du midi :
Les restaurants italiens ont la part belle à JLT :
Via Vita (cluster V) dispose d’une superbe terrasse. 
GolosItalia (cluster C) est un restaurant tenu par des Italiens qui sert des pâtes et pâtisseries faites maison.
Fit Food Kitchen (cluster J) est une petite cantine healthy au côté communautaire agréable.
1762 (Tower One) ne dispose pas du staff le plus accueillant mais ses bonnes salades, son ambiance « laptop », et son parking facile d’accès (gratuit les deux premières heures) en font un incontournable de JLT.
Wokyo noodle bar (cluster J) pour créer son wok personnalisé en 3 étapes ! 
- Poke & Co, Cluster Y pour leur poke bol sur mesure, la qualité et fraîcheur des ingrédients et l'aspect multicolore des combinaisons, gage de nutrition !
- Daikan Ramen, Cluster Y. Sensation foodie de l'an dernier, les ramens de Ramen sont aussi copieux que goûteux dans un espace simple et chaleureux.
- Public Café, Cluster T, pour ses salades, smoothies rafraîchissants, et l'accueil francophile royal auquel se livre le responsable grec.
 
 
  • les restos du soir : 
Mythos (cluster P) est réputé pour son ambiance chaleureuse, sa très bonne cuisine grecque et sa carte de vins.
Hanoi Naturally (cluster C) : ce restaurant vietnamien, recommandé par les natifs, offre un excellent « Pho ». 
Vietnamese foodies (cluster D) : avec sa cuisine et son accueil authentiques, ses produits vraiment frais, et sa jolie terrasse en bord de lac, un resto petit mais cosy à ne pas manquer.
Café Isan (cluster M sous l'icone I) : ce petit restaurant thaïlandais authentique est tout ce qu’il y a de plus abordable.
Jazz Express (cluster A) pour son ambiance jazzy, dansante et décontractée, ses lives tous les soirs et sa pizza à pâte fine. Pour connaître la programmation, suivez la page event facebook.
- Bait Maryam, Cluster D, pour sa délicieuse cantine libanaise tradi. Maryam, la cuisinière, sort même des fourneaux pour s'assurer que vos mets sont à la hauteur et ajouter à l'ambiance familiale ! 
 
  • pour commander : 
Stmd : tout y est cuit à la vapeur !
So Salad offre des salades aux ingrédients de qualité. 
 
  • les bars : 
Nola (cluster P) pour ses cocktails et ladies nights du jeudi
Mc Gettingans’ (cluster P)  
Le Petit Belge (cluster T) pour leurs ambiances de pub et pour regarder les matches de foot
 
  • les adresses beauté : 
Crystal (Red Diamond) où le combo mani/pédi est au prix record de 75 AED.
Lacquer Nail Lounge JLT (cluster J) : un salon où l’on se sent comme à la maison.
Chaps & Co (cluster C) : un barbershop de qualité qui facilite la vie des hommes, les rendez-vous pouvant être réservés en ligne ou par le biais d’une application.
- Orlando Hairstylist, Cluster F, pour des coiffeurs spécialistes des bébés et enfants !
 
LES TRANSPORTS EN COMMUN
La circulation à sens unique peut rallonger votre temps de transport de façon significative, en particulier si vous ratez votre cluster. Il vous faudra parfois aussi, selon votre cluster de départ, vous armer de patience avant de rejoindre la Sheikh Zayed Road !
Le stationnement aux heures de pointe est l’un des autres points faibles du quartier, les parkings comportant un nombre de places vraiment limité au regard du nombre de bâtiments correspondants.
Le quartier est néanmoins desservi par des lignes de bus RTA, qui connectent tous les bâtiments résidentiels, et par deux stations de métro : Damac Properties (cluster T) est DMCC, anciennement Jumeirah Lakes Towers (cluster D).
Le quartier dispose aussi de voiturettes qui permettent de circuler d'un cluster à l'autre pour 5 dirhams.
 
LE SHOPPING
Des supérettes telles que Zoom, Carrefour Market ou Spinneys sont facilement accessibles dans chaque cluster.
Le Night Flea Market de JLT est une occasion agréable de chiner sans se ruiner. Pour connaitre les prochaines dates, surveillez la page facebook.
Mytailor (cluster I) pour un service de couture avec des retouches de qualité.
 
LE SPORT
La marche et le jogging sont facilités par la spacieuse promenade autour des lacs.
Reset JLT (cluster I) est une salle réputée pour ses circuit classes. 
Fidelity (Almas Tower) propose l’intégralité du programme Les Mills (BodyCombat, RPM, etc.) et dispose d’une belle piscine. 
- Studios de Pilates : Real Pilates (Tower One) ou encore Pilates Academy (cluster X)
- Smart Fitness : Une salle conviviale qui offre aussi des services de baby-sitting pour les jeunes mamans souhaitant reprendre une activité sportive.
 
LA SITUATION DU QUARTIER ET LES ÉCOLES FRANÇAISES
1. Lycée Français Jean Mermoz (de la maternelle à la 6ème)
2. Aflec - Lycée Français International (de maternelle à la terminale)
 
 
Pour plus d'informations sur les écoles anglophones et internationales, article ici ! 
 
LES PROJETS À VENIR
Quelques tours en cours de finalisation et le projet Banyan Tree Residences en construction dont l'ouverture est prévue pour fin 2019.
 
Merci à Fanny, Justine, Olivia, Mathilde et Marianne pour leurs bonnes adresses.
 
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Un an après… qu’est-il devenu ? En effet, nous faisions sa connaissance fin 2016, Jean-François Cloix, notre Stéphane Plaza local (comme nous l’avions rebaptisé) est aujourd’hui à la tête d’une société de consulting spécialisée en immobilier qui « boom » : Property Hunter Dubai. En plus du soutien et de l’accompagnement à la recherche de logement, l’agence a élargi son panel d’activités. Une histoire… de famille, puisqu’Aurélie Cloix, qui n’est autre que la fille de Jeff, vient de rejoindre l’équipe. L’occasion de partir à leur rencontre et de faire le point sur leur actualité.
 
2018 : Où en est le marché de l’immobilier ?
 
Le marché de l’immobilier est toujours un « Buyer market », avec une offre de biens importante (il suffit de regarder par sa fenêtre, les buildings continuent de pousser !) toujours supérieure a la demande, ce qui pousse les prix à la baisse (-5 à -10 % en 2017). 
En parallèle les négociations de prix font donc émerger des offres d’appartements et maisons de plus en plus accessibles, donnant naissance à des quartiers en plein développement (Dubai South, Dubailand etc.). De plus, on note une tendance à l’achat des expatriés. Les activités s’excentrent et poussent donc les portes du désert… 
 
…Pour autant, les flux migratoires sont toujours stables ; signe que Dubai continue d’attirer des familles venues des quatre coins du globe, tandis que pour certains, l’aventure prend fin (parfois du jour au lendemain).
 Quoiqu’il en soit, le contexte fortement concurrentiel n’a pas réduit la pratique de petits arrangements et autres fraudes entre les différents partis d’une transaction (agents, propriétaires, intermédiaires externes etc.), souvent au détriment des nouveaux locataires, mal informés.
 
La mission de Property Hunter Dubai
 
Elle reste inchangée, c’est toujours : vous garantir un accompagnement fiable, sécurisé et personnalisé durant toutes les étapes de votre recherche, jusqu’à la conclusion du deal, (voire même après !) en français et en anglais.
 La société est 100 % indépendante, moralement et financièrement et privilégie l’expertise et l’expérience du terrain pour un accès à 100 % du marché des biens disponibles.

Le service est tout inclus : entretiens, prospection, étude et comparaison des offres, visites, démarches administratives etc.
- Montant du service : 5,000 AED jusqu’à 170k AED de loyer annuel et 3% au-delà (avec un 1er versement de 50%).
- 
Montant du service pour la gestion de bien immobilier : 5,000 AED net.
- Montant du service pour l’achat : 10,000 AED net.
 
Pour plus de détails sur leur mission, lisez notre article : Chasseur d’appartement, un gain de temps et d’argent !
 
Une nouvelle recrue dans l’équipe : Aurélie Cloix.

 
Depuis quelques mois maintenant, Aurélie (29 ans), a rejoint l’entreprise familiale. Arrivée à Dubai en 2008, Aurelie motivée par son envie de voyages et de nature, passionnée par la plongée, décide de passer un diplôme de moniteur de plongée et déménage à Muscat, en Oman, pour l’année. De retour sur les terres émiriennes, après plusieurs expériences professionnelles, Aurélie poursuit ses études dans une université écossaise à Edimbourg.
 
En mai 2017, une fois son diplôme en poche, celle-ci décide de rejoindre son père, afin de l’aider à faire face au réel engouement des clients… et donc à l’augmentation des demandes ! Aujourd’hui Aurélie travaille chaque jour sur le terrain, et se plaît à organiser vos journées visites ainsi qu’à gérer le suivi opérationnel avec les agents. Ce qu’elle préfère dans sa nouvelle vie : « J’aime accompagner mes clients à pousser différentes portes… jusqu’à enfin trouver la bonne ! Le plus gratifiant est de voir nos clients heureux, satisfaits de nos services, parfois au-delà de leurs attentes ! » nous répond-elle avec entrain.
 
De nouveaux services :
 
Property Management (gestion de biens immobiliers)
Si vous êtes propriétaires et que vous souhaitez mettre votre bien en location, Jeff et Aurélie s’occupent de tout, que vous soyez basés aux Emirats, ou ailleurs. 

En effet, ils proposent maintenant un service de gestion locative tout inclus : recherche de locataires fiables, rédaction du contrat de location, installation des locataires, soutien aux démarches administratives, gestion quotidienne des petits et gros soucis. Ce service permet donc d’assurer un suivi de confiance avec vos biens, de voyager en toute sérénité et de déléguer une partie de la logistique et des démarches administratives (énergivores).
Montant du service : 5 000 AED net

 
Aménagement Feng shui 
Pour les adeptes du Feng-Shui, art ancestral d’origine chinoise, ayant pour but d’harmoniser les énergies d’un environnement afin de favoriser le bien-être au sens large de ses habitants ; il est maintenant possible de faire d’une pierre deux coups !
 Ainsi, vous pourrez dégoter le logement parfait selon les principes de votre bagua (diagramme octogonal) permettant l’analyse de vos espaces selon votre personnalité… Mais ceci est laissé entre les mains expertes de Corinne Bertacco, partenaire de l’entreprise et consultante en Feng-Shui traditionnel.
Montant du service : sur devis.
 
Pour toute demande ou prise d’information, contactez :
Aurélie : +971 56 857 9997
Jeff : +971 50 193 8016  
 
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