Trouver un logement qui nous convienne (ainsi qu’à sa famille) est un des premiers objectifs que l’on se fixe quand on s’installe à Dubai. Résident aux Emirats, votre contrat de location arrivant bientôt à expiration, vous vous dites que c’est le bon moment pour déménager et trouver une maison qui corresponde davantage à vos aspirations du moment.
 
Pour vous faciliter la tâche et vous évitez quelques sueurs froides, nous vous avons préparé un récapitulatif de tous les éléments et démarches administratives à prendre en compte afin d’aborder votre recherche le plus efficacement et sereinement possible ! 
 
 
1/ LES INFORMATIONS-CLÉS SUR LES LOGEMENTS À DUBAI : 
 
  • En bref, le marché immobilier à Dubai
Même si les loyers restent globalement plus élevés en comparaison à d’autres grandes villes, on assiste depuis quelques années à une baisse générale des loyers qui devrait certainement se poursuivre dans les mois à venir suite à la pandémie du coronavirus. Du côté du marché de l’achat, même constat. Ventes et transactions immobilières sont en baisse que ce soit pour les biens existants ou sur plan, les prix de vente diminuent mécaniquement alors que les facilités de paiement proposées par certains promoteurs immobiliers se multiplient. 
 
  • L’achat
Quand on vit à Dubai, se pose à un moment donné la question de l’achat. Avec la construction frénétique de nouveaux logements et quartiers depuis de nombreuses années, vous avez un large choix de biens sur le marché qu’ils soient déjà construits ou sur plan. Les résidents peuvent acheter des logements en pleine propriété dans 23 zones désignées (Marina, Dubai Hills, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Meadows, etc.) pour une période allant jusqu’à 99 ans. Si vous décidez d’acheter sur plan, nous vous recommandons tout de même de vous renseigner en amont sur la qualité (et la réputation) du promoteur immobilier. 
Dubai facilite l’accession à la propriété des expatriés et non-résidents car il vous suffit de détenir un passeport valide. Le délai d’acquisition est beaucoup plus court qu’en France car il faut compter environ 30 jours !
 
  • La Location 
Vous allez trouver un large choix de biens à la location (en meublé ou non meublé) dont les prix diffèrent suivant le quartier, la qualité du bien, les prestations offertes, son ancienneté, etc.
 
- Au moment de lancer votre recherche, vous allez rapidement constater que de nombreuses choses changent par rapport à la France, à commencer par le fait que les loyers sont donnés à l’année. Vu la situation actuelle il est toutefois tout à fait possible de le régler en plusieurs fois, voire mensuellement. N’hésitez donc pas à négocier, de nombreux propriétaires acceptent actuellement de baisser substantiellement leur loyer ou d’offrir un ou plusieurs mois gratuits afin de louer leur bien. A noter que vous ne pourrez louer un logement qu’après avoir obtenu votre visa de résidence et ouvert un compte bancaire aux Emirats.
 
- Au moment du renouvellement de votre contrat pour vous aider à négocier votre futur loyer, le RERA (Real Estate Regulatory Agency) met à disposition un calculateur gratuit qui permet de vérifier par quartier le loyer moyen de votre logement.
 
  • Les infrastructures
Appartements, maisons individuelles ou en compound ? Vous allez vite constater que les biens que vous allez visiter, sont généralement plus spacieux qu’en France. Le loyer va dépendre en grande partie des prestations proposées.  La plupart des appartements situés dans des tours sont équipés d’une piscine et d’une salle de sport (tapis de course, vélo d’intérieur, équipements de musculation…). 
 
Si vous optez pour une villa, les écarts de prix sont sensibles entre une maison individuelle ou en résidence mais aussi en fonction de la taille du jardin, de la présence ou non d’une piscine - privée ou partagée - la date de la dernière rénovation (s’il y en a eu une) ou encore la date de construction.
 
Autre avantage non négligeable : certaines tours sont équipées d’une climatisation centrale. Le coût est donc réparti entre les logements et directement répercuté dans votre loyer ce qui permet de ne pas avoir de mauvaise surprise, notamment l’été sur votre facture d’électricité. 
 
  • La colocation
La colocation est officiellement interdite aux Emirats, qu’elle soit entre amis ou entre deux individus en couple et non mariés. Si c’est une pratique assez courante, en partie parce qu’elle rend les loyers plus avantageux, sachez qu’elle reste illégale et que vous vous exposez à des sanctions.
 
  • Les différents quartiers de Dubai
Dubai étant étendu de 70 Km du nord au sud, la circulation peut être dense à certaines heures de la journée. Si vous en avez la possibilité, nous vous conseillons de vous balader ou à défaut de vous renseigner en amont pour savoir quel quartier correspond davantage à vos attentes et vos besoins : lieu de travail, école des enfants, centres d’intérêt, etc.
N’hésitez pas à consulter nos articles VIE DE QUARTIERS pour vous donner une idée des avantages et inconvénients ainsi que des prix moyens des logements dans les principaux quartiers résidentiels de Dubai.
 
 
2/ LA CHECK-LIST LORS DE VOS VISITES
 
Voici un récapitulatif des éléments à contrôler ou à demander lors de vos visites afin d’éviter les déconvenues. 
 
Au moment de la visite, n’oubliez pas de vérifier les éléments suivants :
Le bruit extérieur : proximité de certains grands axes routiers, construction proche en cours ou présence d’une mosquée (en particulier dans les quartiers de Jumeirah et d’Umm Suqeim). Un terrain vague à coté peut également vous alerter car des travaux pourront débuter à tout moment.
- Les transports en commun : si vous les utilisez, vérifiez qu’ils soient facilement accessibles ou si vous vous déplacez en voiture que vous disposez bien d’un parking.
- Ce qui est inclus : interrogez l’agent immobilier pour savoir ce que comprend le loyer annoncé. La climatisation est souvent comprise dans le loyer des appartements situés dans les buildings les plus récents. 
- Les commerces de proximité : baladez-vous dans le quartier pour repérer les éventuels commerces de proximité.
- Les animaux : si vous possédez un animal de compagnie, n’oubliez pas de demander si ces derniers sont autorisés. 
 
Dans la maison ou l’appartement :
- La climatisation : vérifiez si le système de climatisation est récent ou non. Un bon indicateur est généralement le type de thermostat installé. S’il s’agit d’un modèle archaïque à aiguille et gradué en fahrenheit, il y a des chances que le moteur (et votre facture d’électricité DEWA) vous réserve des surprises – à surveiller donc. De même, les immeubles les plus récents disposent d’un système de climatisation central plus silencieux que les climatisations intégrées directement dans les murs.
- L'isolation : contrôlez que les fenêtres soient bien équipées d’un double-vitrage pour une meilleure isolation.  
- De manière générale, cherchez les éventuelles traces d’humidité et regardez la qualité des matériaux et finitions dans la maison ou l’appartement (placards, miroirs et sanitaires).
- Les frais d'eau et d'électricité : si vous visitez une villa avec jardin ayez conscience que l’entretien de la pelouse peut faire grimper votre consommation d’eau (en particulier en été) si cette dernière n’est pas équipée d’un puit, une pelouse synthétique est peut-être à privilégier. De la même façon, une piscine privée avec un système pour chauffer/refroidir l’eau aura également une forte incidence sur votre facture DEWA.
- Les parties-communes : lors de la visite, n’hésitez pas à regarder également l’entretien des parties-communes dont la salle de sport (ces dernières ne sont pas toujours bien entretenues dans les compounds) et la piscine. Demandez, d’ailleurs, si elle est tempérée. 
- N’hésitez pas à engager la discussion avec les voisins afin de savoir s’il existe d’éventuels problèmes au sein de la communauté ou avec le propriétaire : nuisances sonores, qualité de la maintenance, etc. 
 
Si un bien retient votre attention, il est important de prendre quelques précautions d’usage tant pour la location que pour l’achat immobilier :
- Vérifiez que l’agent immobilier est bien immatriculé auprès de la RERA (Real Estate Regulatory Agency) et demandez-lui son numéro de brocker qui est facilement vérifiable sur Internet.
- Si vous avez trouvé votre logement et que vous comptez le louer auprès d’un particulier, il vous faudra valider certains points concernant votre futur propriétaire : validité de son passeport, de son ID et du paiement des services charges.
- Même si cette pratique est de moins en moins courante, nous vous recommandons également de ne pas verser d’acompte tout de suite même si l’agence fait pression pour vous mettre le bien de côté. 
 
 
3/ COMMENT CHERCHER VOTRE LOGEMENT À DUBAI ?
 
Contrairement à la France, vous visiterez des biens à la location vides (vous pourrez malheureusement y rencontrer quelques cafards !).
Toutes les maisons à disposition sur le marché ne sont pas répertoriées sur les annonces. Si vous habitez Dubai, il vous suffit généralement de vous promener dans un quartier pour trouver des maisons ouvertes que vous pourrez visiter.
 
  • Les principaux sites d’annonces pour effectuer vos recherches :
 
Prevoyez pas lors des visites de demander à l’agent immobilier s’il a d’autres logements à vous faire visiter en fonction de vos critères de recherche.
 
  • Chasseur d’appart francophone : 
Si vous avez besoin d’aide dans la recherche de votre bien que ce soit à l’achat ou à la location, Property Hunter Dubai, gérée par Jean-François et Aurélie Cloix, est là pour vous accompagner dans toutes vos recherches de la sélection des biens jusqu’à la gestion de toutes les démarches administratives.
Vous pouvez également (re)lire notre article « Property Hunter : les experts de l’immobilier de Dubai ! »   
 
  • Les agences de relocation : 
Vous arrivez à Dubai dans quelques semaines, des agences de relocation francophones peuvent vous aider à vous installer :
 
 
4/ LES DEMARCHES ADMINISTRATIVES À EFFECTUER :
 
  • Les frais d’agence 
Si vous passez par un agent immobilier pour louer votre logement, des frais à hauteur de 2 à 5 % du loyer annuel vous seront facturés. 
 
  • Le contrat de location et l’Ejari
La location vous sera généralement proposée sous la forme d’un bail de 1 an renouvelable, qu’il faudra payer à l’avance. Mais là encore, de plus en plus de propriétaires acceptent le paiement du loyer en plusieurs chèques (1 à 4 chèques). Avant de signer votre contrat, lisez-le scrupuleusement afin de connaître ce qui est compris dans le loyer - maintenance, jardinier (dans le cas d’une villa) – ainsi que la clause relative à la restitution de la caution au moment de votre départ afin d’éviter tout litige. 
Enfin, au moment du renouvellement de votre contrat, assurez-vous que les clauses n’ont pas été modifiées.
 
Une fois signé, Dubai impose que tous les contrats de location soient consignés sur la plateforme Ejari. Elle sert à valider juridiquement votre contrat et à renseigner notamment le montant de votre loyer. L’enregistrement est de la responsabilité du locataire et du propriétaire (ou le gestionnaire immobilier) mais c’est généralement ce dernier qui s’en occupe et qui en supporte la charge. 
 
Il vous faudra fournir les documents suivants :
- La copie de votre passeport ainsi que votre visa de résident
- La copie de votre ID
- Le contrat de location 
- Ainsi que d’autres documents relevant du propriétaire (passeport, titres de propriété, etc.)
Vous recevrez sous quelques jours un numéro Ejari ainsi qu’une attestation que nous vous conseillons de conserver précieusement car elle vous sera demandée pour effectuer de nombreuses formalités : ouverture de la DEWA, renouvellement de votre permis de résidence, ouverture d’une ligne téléphonique, etc.). Si vous renouvelez votre bail, une nouvelle attestation Ejari vous sera fournie. 
 
  • Dépôt de garantie
Au moment de la signature de votre contrat, il vous sera demandé une caution qui représentera généralement un mois de loyer ou 5 % de votre loyer annuel. Sachez qu’elle doit vous être restituée dans un délai de 30 jours après votre départ mais il est souvent compliqué de la récupérer dans sa globalité. 
 
Le dépôt de garantie peut être utilisé par le propriétaire à la fin du bail de location pour remettre en état le bien. Le propriétaire sera libre de vous rembourser tout ou en partie la caution versée. C’est pourquoi, il est important de bien lire votre contrat de location car il est notifié l’ensemble des conditions relatives au dépôt de garantie. Il est aussi préférable de faire un état des lieux d’entrée minutieux assortis si besoin de photos. 
 
  • L’eau et l’électricité
Lorsque vous devenez locataire, vous devez ouvrir le réseau d’eau et d’électricité local, DEWA. Vous devrez vous acquitter mensuellement de votre facture. Cette dernière comprend votre consommation en eau et électricité ainsi que la taxe d’habitation municipale qui représente 5 % de votre loyer annuel. Au moment de l’ouverture de votre compte, DEWA vous demandera un dépôt de garantie à hauteur de 2 000 AED pour un appartement et de 4 000 AED pour une villa ainsi que des frais pour l’ouverture de la ligne variant de 130 à 330 AED selon la taille du logement (TVA non-incluse). 
A noter que DEWA applique actuellement une réduction de 10 % sur les factures (consommation d’eau et d’électricité uniquement) afin d’accompagner les résidents durant la crise du Covid-19. 
Pour vous abonner à DEWA : rendez-vous, ici
 
  • L'assurance habitation
L’assurance habitation n’est pas obligatoire à Dubai mais elle est vivement conseillée ! Son plus gros avantage est la responsabilité civile du locataire qui couvre ainsi les dommages accidentels au sein du logement et qui pourrait au final vous coûter très cher au moment de votre départ. L’assurance garantit généralement les biens personnels. Il en existe différents types, plus ou moins flexibles suivant le bien et le montant assuré. 
Vous pouvez comparer les différentes offres d’assurance sur des sites spécialisés comme YallaCompare
 
  • Le préavis 
Les deux-parties disposent d’un préavis de 90 jours pour notifier la résiliation du bail. Le même délai est applicable si le propriétaire décide d’augmenter le loyer de votre logement. A noter que si vous ne recevez aucune information écrite, votre contrat est reconduit selon les mêmes conditions pour une année supplémentaire. Dans le cas où le propriétaire souhaite récupérer son logement (vente ou usage personnel), un préavis de deux mois est appliqué.
 
Si vous souhaitez résilier votre contrat avant son terme, le propriétaire est en droit de vous demander une compensation financière qui peut être spécifiée dans les clauses de votre bail. Pour éviter de payer des pénalités, nous vous conseillons de vous rapprocher de votre propriétaire pour essayer de négocier un accord ou tout simplement de lui trouver un nouveau locataire pour vous remplacer.
Vous pouvez également vous renseigner auprès de l’autorité compétente, le DLD (Dubai Land Department). 
 
 
5/ COMMENT BIEN PREPARER SON DEMENAGEMENT/ EMMENAGEMENT À DUBAI ?
 
Vous voilà à la dernière étape, le fameux déménagement ! Et avant de vous attaquer à vos cartons, certaines communautés fermées (Arabian Ranches, Spring, Lakes…) ainsi que des immeubles situés dans les quartiers branchés de Dowtown et de la Marina demandent un Move-in Permit ou un dépôt de garantie au moment du déménagement. Certains promoteurs immobiliers peuvent également vous demander un certain nombre de pièces justificatives : copie de votre ID, du contrat de location ou encore le dernier reçu du paiement des services charges (qui devra être fourni par votre propriétaire).
 
Une fois votre permis en poche, il ne vous reste plus qu’à déménager. Si vous habitez déjà Dubai, voici quelques sociétés de déménagement que vous pouvez contacter pour établir un devis :
 
- Grospiron Middle East - Dubai
Site web : ICI 
Christine Rizzato-Corcodylos
Tel. : +971 (0)54 584 93 17
Email : ou  
 
-  AGS déménagement. 
Site web : ICI
Tel : +971 4 454 1531 ou +971 4 818 3147 
 
- Amwaj Packers and Movers. Spécialistes des déménagements en local sur Dubai, Sharjah et Abu Dhabi. 
Site web : ICI
Tel : +971 55 447 5112
Email :  
 
- Easytruck Moving and Storage. Ils peuvent tout gérer de A à Z, de l’emballage de vos meubles à leur installation. 
Site web : ICI
Email :  
Tel : +971 4 870 6672
 
Pour comparer les différents professionnels sur le marché, vous pouvez également utiliser Servicemarket.com. Ce site dénichera pour vous les meilleurs devis selon votre situation : quantité et poids des meubles, emballage de vos biens, utilisation plus ou moins longue d’un garde-meuble… 
 
Nous vous souhaitons bon courage dans vos recherches !
 
Pour les personnes qui arrivent à Dubai, nous vous recommandons de lire les articles suivants :
 
 
Merci à Aurélie Cloix de Property Hunter Dubai, pour ses informations précieuses.
 
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Le Consulat Général de France à Dubai propose, auprès des ressortissants français, les services proches de ceux d’une mairie en France. Si vous avez besoin d’un nouveau passeport ou un certificat de changement de résidence pour les douanes françaises, c’est auprès de lui que vous devez vous adresser.
Pour vous guider, nous avons listé les principales démarches et les documents officiels que vous pouvez réaliser.
 
  • LES DOCUMENTS OFFICIELS 
Depuis le 1er septembre 2019, l’ensemble des démarches d’ordre consulaire se fait au Consulat Général de France à Dubai pour les résidents français aux Emirats. 
 
- Passeport : Pour entrer sur le territoire des Emirats Arabes Unis, votre passeport doit avoir une validité de plus de 6 mois. Toutefois, si vous détenez un visa de résidence, la validité est réduite à 3 mois. Pour toute demande de passeport, vous devez en amont prendre rendez-vous sur le site Internet du Consulat Général de France à Dubai. Les créneaux ouverts pour les rendez-vous sont du dimanche au jeudi de 8h30 à 12h30 et les après-midis de 14h00 à 15h30 du lundi au mercredi. Nous vous conseillons d’anticiper votre demande en particulier au moment des grands départs en vacances. Il vous faudra compter en moyenne une quinzaine de jours pour retirer votre passeport après remise en personne du dossier complet. 
Pour connaître l’ensemble des formalités et la liste des documents à fournir lors de votre rendez-vous, cliquez ici.
 
- Carte Nationale d’Identité : comme pour le passeport, vous devez prendre rendez-vous pour une demande ou un renouvellement de Carte Nationale d’Identité.  Il vous faudra compter entre trois et cinq semaines pour obtenir sa délivrance. Toutes les informations ici.
 
A noter qu’un photomaton a été installé dans le hall d’entrée de l’immeuble Habtoor Business Tower. 
 
En cas de perte ou de vol, les démarches diffèrent en fonction du document perdu :
- Carte Nationale d’Identité et permis de conduire français : vous pouvez faire la déclaration de perte ou de vol directement auprès du Consulat Général de France à Dubai.
- Quant à la perte ou le vol d’un passeport, la procédure est plus complexe et change entre Dubai et Abu Dhabi. Nous vous invitons à vous référer au site Internet du Consulat.
 
  • ETAT CIVIL 
- La déclaration de naissance à l’étranger doit se faire dans un délai de 30 jours sur rendez-vous en présence d’un des deux parents (celle de l’enfant est facultative). Au moment, de la déclaration de naissance si vous en faites la demande, le Consulat vous remettra un carnet de santé. Vous devez vous présenter au Consulat avec les documents suivants. 
- Si vous décidez de vous marier à Dubai, cela est possible dans le cas où les futurs époux sont tous deux de nationalité française et qu’au moins un des deux est résident aux Emirats depuis minimum un mois. Pour tout savoir cliquez ici.
- Le jugement de divorce ne relève pas de la compétence du Consulat. Pour plus d’information sur la procédure à suivre en cas de divorce aux Emirats, vous pouvez consulter la page suivante.
- En cas de décès aux Emirats, la déclaration doit être faite à la fois auprès des autorités locales et du Consulat. Plus d’information, ici.
- Pour toute demande d’acte d’état civil, vous trouverez les informations ici.
- Vous pouvez effectuer une demande de nationalité française par mariage directement auprès du Consulat. Pour plus de détails, cliquez ici.
 
  • ÉLECTIONS 
C’est le Consulat Général de France à Dubai qui est en charge de l’organisation des élections sur le territoire des Emirats. Depuis 2019, vous ne pouvez plus être inscrit à la fois sur une liste électorale en France et sur la liste consulaire. 
- Vous pouvez vous inscrire sur la liste électorale consulaire lors de votre inscription au registre des Français établis hors de France ou directement auprès du Consulat Général de France à Dubai. Elle vous donne le droit de voter à la plupart des élections (présidentielle, législatives, référendum) depuis Dubai. 
- Les prochaines élections consulaires auront lieu de 17 mai 2020. Nous serons amenés à élire cinq conseillers au suffrage universel direct pour une durée de 6 ans. Leur rôle est notamment de représenter les Français de l’étranger auprès des ambassades et des consulats. 
Pour en savoir plus sur les élections et le vote par procuration, cliquez ici.
 
  • FORMALITÉS ADMINISTRATIVES
Nous vous conseillons de vous reporter au site Internet du Consulat Général de France à Dubai pour toutes questions relatives aux formalités administratives que vous seriez amené à faire durant votre expatriation :
- Attestation ou certificat de résidence.
- Certificat d’existence ou certificat de vie.
- Certificat de changement de résidence à destination des douanes françaises qui vous permettra d’importer vos effets personnels vers la France.
- Depuis 2018, les autorités émiriennes demandent un certificat de bonne conduite (extrait de casier judiciaire) pour établir ou renouveler votre visa de résidence. 
- Demande de bourse scolaire pour les enfants français inscrits dans un établissement relevant de l’AEFE.
 
  • LEGALISATIONS ET NOTARIAT
- La Légalisation (signature, diplôme, …) et les copies certifiées-conformes se font sur rendez-vous. Pour avoir plus de détails sur les démarches depuis la France ou depuis Dubai, consultez la rubrique "légalisations et copies conformes certifiées".
- Depuis janvier 2019, le Consulat n’est plus compétent pour recevoir les actes notariés authentiques. Il ne peut désormais que légaliser votre signature sur des actes établis sous-seing privé. Nous vous invitons à consulter la page suivante.
 
 
DEMANDE DE VISA POUR LA FRANCE
Depuis le 1er septembre 2019, l’ensemble des démarches pour obtenir un visa pour entrer en France se fait à la Section Consulaire de l’Ambassade de France à Abu Dhabi. Pour connaître toutes les étapes, veuillez cliquer ici.
 
 
 
 
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Vous vivez à Dubai ou aux Émirats et vous devez renouveler votre passeport ? Déclarer une naissance ? Ou entreprendre toute autre formalité administrative ? Vous vous demandez si c’est vraiment nécessaire de s’inscrire au registre des Français de l’étranger ?
Pour vous simplifier la vie, la rédaction de Dubaimadame vous a préparé un récapitulatif de toutes les démarches et procédures que vous pouvez accomplir au Consulat Général de France à Dubai.
 
SES FONCTIONS
Le Consulat Général de France à Dubai joue un rôle important auprès de la communauté française de Dubai et plus largement des Émirats. Il remplit des fonctions administratives qui font du Consulat une sorte de mairie pour les Français de l’étranger. Il veille à la protection consulaire des Français en difficulté et mène en parallèle un important travail de représentation de la France, d’influence et d’observation de la vie locale, pour le compte du Ministère de l’Europe et des affaires étrangères à Paris. Il regroupe également des services économiques (représentants du service économique régional, de la Banque publique d’investissement (BPI), Business France, Atout France, attaché douanier, représentante de la COFREX.
 
L'EQUIPE
L’équipe du Consulat est organisée autour de deux grands services sous l’autorité de la Consule générale, Madame Raja Rabia, appuyée de la Consule générale adjointe Madame Marie-Laure Charrier : 
- L’administration des Français de l’étranger concerne notamment l’inscription au registre des Français de l’étranger, les élections, le service civique mais aussi la demande ou le renouvellement des passeports.
- Le service État Civil et Nationalité centralise les déclarations, l’obtention de documents d’état civil, les demandes de nationalité française par mariage ou décret, etc. 
 
LES CHIFFRES CLÉS EN 2019 EN PROGRESSION CONSTANTE 
- Le nombre de Français inscrits aux Émirats est de 25 170 dont 19 500 à Dubai. Mais on peut estimer la communauté française à environ 30 000 personnes.
- 113 mariages ont été célébrés à Dubai en 2019
- 482 naissances ont été déclarées au Consulat Général de France à Dubai.
- 342 000 touristes Français
 
  S'ENREGISTRER AU REGISTRE DES FRANÇAIS ÉTABLIS HORS DE FRANCE
L’inscription au registre des Français établis hors de France n’est pas obligatoire mais elle est vivement conseillée. Votre enregistrement va faciliter le travail des services consulaires que ce soit dans le traitement de vos démarches administratives ou en matière de sécurité et de protection consulaire.  L’inscription concerne l’ensemble des Français qui s’installe aux Émirats pendant plus de 6 mois. Votre inscription est strictement confidentielle, aucun lien ne se fait auprès d’autres administrations françaises ou des entreprises. 
 
  • Pourquoi est-ce important ?
L’enregistrement au registre des Français établis hors de France permet :
-  De faciliter certaines démarches administratives (demande de documents d’identité, bourse scolaire). Vous bénéficiez également de tarifs réduits sur les copies conformes et légalisations.
-  D’être inscrit sur les listes électorales et être informé des échéances.
D’être contacté en cas d’urgence (accident, décès, détention, …).
En cas de crise grave, le Consulat vous informera directement de la situation et des éventuelles mesures de sécurité à prendre. 
 
  • Comment s'enregistrer ?
C’est très simple, vous pouvez effectuer cette démarche pour toute personne majeure ou mineure, depuis votre ordinateur en vous connectant directement en ligne (recommandé), ou en prenant rendez-vous au Consulat. 
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le site Internet du Consulat Général de France à Dubai 
 
Une fois votre inscription validée par le Consulat, vous aurez accès sur votre espace personnel à votre certificat d’inscription ainsi qu’à votre carte consulaire que nous vous conseillons d’imprimer.  Votre inscription au registre des Français établis hors de France sera valable pendant cinq ans et devra être renouvelée à la fin de cette période si vous vivez toujours aux Émirats.
 
Si votre situation change, nous vous recommandons fortement d’actualiser les informations communiquées en vous connectant directement sur votre espace personnel. 
Si vous rentrez définitivement en France, vous devez faire une demande de radiation du registre avant votre départ afin d’obtenir votre certification de radiation. Document qui pourra vous être demandé lors de vos futures démarches en France.
   
 QUE FAIRE LORS D’UNE CRISE GRAVE ? 
Comme dans tous les postes diplomatiques et consulaires, un Comité de Sécurité existe au sein du Consulat Général de France à Dubai et a pour mission de recenser les éventuels risques (catastrophe naturelle, chimique ou encore industrielle, crise géopolitique, etc.) encourus par les ressortissants français aux Émirats et les éventuels conseils et/ou mesures à prendre. 
Deux plans de sécurité sont d’ores et déjà définis aux Émirats et sont régulièrement actualisés : le premier pour l’Émirat d’Abu Dhabi et le second pour les Émirats de Dubai, Ras-al-Khaïmah et Fujaïrah.
 
En cas de crise majeure, le Consulat Général de France à Dubai :
- S’appuiera sur le CDCS (Centre de crise et de soutien) afin de mettre en place toutes les mesures nécessaires à la sécurité des ressortissants français et de leur conjoint étranger.
- Le CDCS actualise en temps de réel, en lien avec le poste, une base de données sur la situation sécuritaire de la région et du pays. 
- Sera en mesure de prendre directement contact avec vous (par SMS ou par e-mail) seulement si vous êtes inscrit au registre des Français établis hors de France et si les coordonnées communiquées sont à jour.
 
Il existe 13 îlots de sécurité à Dubai qui comprend chacun un chef d’îlot et un adjoint qui jouent un rôle de relais entre les ressortissants français et le Consulat. Ils disposent notamment d’un téléphone satellitaire pour que l’information continue à circuler en cas de de blocage de tous les moyens de communications habituels. 
- Vous avez accès au nom et aux coordonnées de votre chef d’îlots en allant sur votre espace personnel d’inscription consulaire  et  en téléchargeant votre relevé intégral dans l’onglet « Mes documents » 
 
Enfin, nous vous recommandons également de consulter régulièrement les actualités du site Internet du Consulat et de vous abonner à la page Facebook.
 
 QUELQUES RÈGLES DE BONNE CONDUITE À NE PAS OUBLIER
Il existe un certain nombre de règles et de lois que nous devons appliquer et respecter en tant que résident ou touriste aux Émirats. En cas de non-respect, vous vous exposez à des poursuites judiciaires plus ou moins lourdes. Même si le Consulat Général de France à Dubai joue son rôle de protection consulaire à destination des détenus français dans le pays, il ne peut en aucun cas intervenir dans les procédures judiciaires, la justice émirienne ayant pleine souveraineté sur son territoire.  
 
- L’application de la réglementation en vigueur sur l’alcool est très rigoureuse aux Emirats. Nous vous rappelons que la consommation d’alcool est autorisée, seulement, pour les non-musulmans âgés de plus de 21 ans dans les lieux (hôtels, bars, restaurants) détenant une licence d’alcool. Il est formellement interdit de consommer de l’alcool sur la voie publique. Les Emirats applique la tolérance zéro au volant. Si vous êtes impliqué dans un accident de la route et que vous avez bu de l’alcool, vous encourez une peine de prison. Pour en savoir plus, nous vous invitons à lire notre article « Comment acheter et boire de l’alcool aux EAU ? » 
 
- L’importation, la possession ou la consommation de stupéfiants est formellement interdite aux Emirats et peut être sanctionnée par une lourde peine de prison. Attention, les cigarettes électroniques contenant un liquide à chauffer avec du cannabidiol (CBD) sont également illicites. Pour en savoir plus : « Stupéfiants et médicaments non autorisés.
 
- Au même titre que les stupéfiants, certains médicaments et principes actifs sont prohibés aux Emirats, notamment les psychotropes et les narcotiques (dont la codéine). Les personnes étant dans l’obligation d’utiliser ces substances doivent faire établir un certificat médical par un médecin attestant le traitement d’une pathologie. Vous pouvez consulter la liste des médicaments non autorisés ici  Pour en savoir davantage, cliquez ici.
 
- Les relations hors mariage sont exclues ainsi que le concubinage. Vous vous exposez à des poursuites judiciaires si vous (ou votre conjointe) êtes enceinte en dehors du mariage. De même, les relations homosexuelles sont interdites.
 
- Tous les délits pouvant offenser les traditions, les coutumes émiriennes ou à la religion sont réprimandés. Nous vous en listons quelques-uns :
  • Veiller à avoir une tenue décente dans les lieux publics comme les malls. Pendant le mois du ramadan, par respect envers la population locale, il est conseillé que les femmes adoptent une tenue plus modeste et couvrent leurs épaules et leurs genoux.
  • Eviter certains gestes d’affection (baiser, câlin) en public. Les couples mariés peuvent se tenir la main. 
  • N’ayez pas de comportements provocateurs que ce soit verbalement (ou sur les réseaux sociaux) ou par des gestes obscènes.
  • Signer un chèque sans provision aux Emirats est considéré comme un délit qui vous exposera à des poursuites doublées d’interdiction de sortie de territoire.
  • Au moment du ramadan, nous vous rappelons qu’il est interdit de manger, boire, fumer et même mâcher un chewing-gum en public.
 
 LES DEMARCHES QUI PEUVENT SE FAIRE AU CONSULAT DE DUBAI
Vous pouvez accomplir vos formalités administratives (déclaration de naissance, attestation de résidence, …) ou obtenir des documents officiels (passeport, Carte Nationale d’Identité, acte d’état civil, etc.) directement auprès du Consulat Général de France à Dubai. Pour en savoir plus, lisez notre article « Les démarches administratives qui peuvent se faire au Consulat de Dubai ».
 
 
 COORDONNÉES ET HORAIRES DU CONSULAT
Habtoor Business Tower - 32ème étage - Dubai Marina - juste en face de l’Habtoor Grand Hotel.
Tél. + 971 4 408 49 00
Un service de voiturier (valet parking) est disponible dans la tour (prix de 30aed)
 
LES AUTRES NUMÉROS UTILES
Police : 999
Pompiers : 997
Ambulance : 998
Gardes côtes : 996
Ambassade de France à Abu Dhabi : 00 971 (0) 2 813 10 00
Renseignements téléphoniques : 181
Taxi Dubai : 04-208 08 08
Hôpitaux publics :
Rashid Hospital (Oud Metha) : 04 219 2000
Latifa Hospital (Jumeira) : 04 219 3000
 
 
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Un an après… qu’est-il devenu ? En effet, nous faisions sa connaissance fin 2016, Jean-François Cloix, notre Stéphane Plaza local (comme nous l’avions rebaptisé) est aujourd’hui à la tête d’une société de consulting spécialisée en immobilier qui « boom » : Property Hunter Dubai. En plus du soutien et de l’accompagnement à la recherche de logement, l’agence a élargi son panel d’activités. Une histoire… de famille, puisqu’Aurélie Cloix, qui n’est autre que la fille de Jeff, vient de rejoindre l’équipe. L’occasion de partir à leur rencontre et de faire le point sur leur actualité.
 
2018 : Où en est le marché de l’immobilier ?
 
Le marché de l’immobilier est toujours un « Buyer market », avec une offre de biens importante (il suffit de regarder par sa fenêtre, les buildings continuent de pousser !) toujours supérieure a la demande, ce qui pousse les prix à la baisse (-5 à -10 % en 2017). 
En parallèle les négociations de prix font donc émerger des offres d’appartements et maisons de plus en plus accessibles, donnant naissance à des quartiers en plein développement (Dubai South, Dubailand etc.). De plus, on note une tendance à l’achat des expatriés. Les activités s’excentrent et poussent donc les portes du désert… 
 
…Pour autant, les flux migratoires sont toujours stables ; signe que Dubai continue d’attirer des familles venues des quatre coins du globe, tandis que pour certains, l’aventure prend fin (parfois du jour au lendemain).
 Quoiqu’il en soit, le contexte fortement concurrentiel n’a pas réduit la pratique de petits arrangements et autres fraudes entre les différents partis d’une transaction (agents, propriétaires, intermédiaires externes etc.), souvent au détriment des nouveaux locataires, mal informés.
 
La mission de Property Hunter Dubai
 
Elle reste inchangée, c’est toujours : vous garantir un accompagnement fiable, sécurisé et personnalisé durant toutes les étapes de votre recherche, jusqu’à la conclusion du deal, (voire même après !) en français et en anglais.
 La société est 100 % indépendante, moralement et financièrement et privilégie l’expertise et l’expérience du terrain pour un accès à 100 % du marché des biens disponibles.

Le service est tout inclus : entretiens, prospection, étude et comparaison des offres, visites, démarches administratives etc.
- Montant du service : 5,000 AED jusqu’à 170k AED de loyer annuel et 3% au-delà (avec un 1er versement de 50%).
- 
Montant du service pour la gestion de bien immobilier : 5,000 AED net.
- Montant du service pour l’achat : 10,000 AED net.
 
Pour plus de détails sur leur mission, lisez notre article : Chasseur d’appartement, un gain de temps et d’argent !
 
Une nouvelle recrue dans l’équipe : Aurélie Cloix.

 
Depuis quelques mois maintenant, Aurélie (29 ans), a rejoint l’entreprise familiale. Arrivée à Dubai en 2008, Aurelie motivée par son envie de voyages et de nature, passionnée par la plongée, décide de passer un diplôme de moniteur de plongée et déménage à Muscat, en Oman, pour l’année. De retour sur les terres émiriennes, après plusieurs expériences professionnelles, Aurélie poursuit ses études dans une université écossaise à Edimbourg.
 
En mai 2017, une fois son diplôme en poche, celle-ci décide de rejoindre son père, afin de l’aider à faire face au réel engouement des clients… et donc à l’augmentation des demandes ! Aujourd’hui Aurélie travaille chaque jour sur le terrain, et se plaît à organiser vos journées visites ainsi qu’à gérer le suivi opérationnel avec les agents. Ce qu’elle préfère dans sa nouvelle vie : « J’aime accompagner mes clients à pousser différentes portes… jusqu’à enfin trouver la bonne ! Le plus gratifiant est de voir nos clients heureux, satisfaits de nos services, parfois au-delà de leurs attentes ! » nous répond-elle avec entrain.
 
De nouveaux services :
 
Property Management (gestion de biens immobiliers)
Si vous êtes propriétaires et que vous souhaitez mettre votre bien en location, Jeff et Aurélie s’occupent de tout, que vous soyez basés aux Emirats, ou ailleurs. 

En effet, ils proposent maintenant un service de gestion locative tout inclus : recherche de locataires fiables, rédaction du contrat de location, installation des locataires, soutien aux démarches administratives, gestion quotidienne des petits et gros soucis. Ce service permet donc d’assurer un suivi de confiance avec vos biens, de voyager en toute sérénité et de déléguer une partie de la logistique et des démarches administratives (énergivores).
Montant du service : 5 000 AED net

 
Aménagement Feng shui 
Pour les adeptes du Feng-Shui, art ancestral d’origine chinoise, ayant pour but d’harmoniser les énergies d’un environnement afin de favoriser le bien-être au sens large de ses habitants ; il est maintenant possible de faire d’une pierre deux coups !
 Ainsi, vous pourrez dégoter le logement parfait selon les principes de votre bagua (diagramme octogonal) permettant l’analyse de vos espaces selon votre personnalité… Mais ceci est laissé entre les mains expertes de Corinne Bertacco, partenaire de l’entreprise et consultante en Feng-Shui traditionnel.
Montant du service : sur devis.
 
Pour toute demande ou prise d’information, contactez :
Aurélie : +971 56 857 9997
Jeff : +971 50 193 8016  
 
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       Petites annonces

 
En arrivant à Dubai, vous vous attendiez à vous perfectionner en anglais au quotidien. On vous avait prédit un environnement 100% anglophone et vous aviez entendu ’I’ll practice proper English’. Les Emirats ayant été sous mandat britannique jusqu’à leur indépendance en 1971, et Dubai comportant une importante communauté anglaise, il n’y avait rien d’étonnant à ce que vos attentes soient élevées en la matière.  C’était omettre un détail de taille : la démographie dubaïote et le mélange d’influences qui s’exerce sur notre terre d’expatriation. S’il est difficile de décrocher un bon poste sans s’exprimer correctement en anglais, il demeure parfois tout aussi difficile de se faire livrer une pizza sans avoir à décomposer sa commande en un bon vieux « sujet + verbe + complément ». 
Ne délaissez pas pour autant votre volonté de vous perfectionner !
 
Voici 5 petits conseils qui, fondés sur les principe-clés de mise en pratique et de répétition (mais répétition sans ennui) vous aideront à parfaire votre syntaxe et enrichir votre vocabulaire.
 
1. S’inscrire dans un institut de langue
Il s’agit là d’un outil phare de perfectionnement. S’il est vrai que les cours de conversation présentent un gros inconvénient (vous dialoguez entre non natifs), ils n’en permettent pas moins de revoir ses bases et de les mettre en pratique dans un environnement détendu. Ils sont également idéaux pour apprendre des tournures de langue ou expressions que vous pourrez repérer aisément dans votre série préférée ou caser au cours d’une discussion de pallier. 
N’oubliez pas, c’est en saisissant l’opportunité de répéter les mots et expressions que vous apprenez que vous les intégrerez à un champ lexical plus riche. Pas en vous contentant de les écrire sur votre carnet de vocabulaire, même si c’est un bon début !
Des options existent pour les personnes qui travaillent (présentez la valeur ajoutée de ces cours à votre employeur pour le créneau de 8-10h du matin, ou mettez un point d’honneur à quitter le travail à l’heure de 19-21h en insistant sur votre plus grande productivité !
 
Nous avons listé trois écoles de langues proposant des cours pour tous niveaux (elles offrent également des cours en ligne payants) :
Eton Institute 
https://etoninstitute.com - Tel. 04 438 6800
Formules : 
- Cours collectifs (12 personnes en moyenne) d’anglais général ou de conversation: 1550 AED pour 30 heures de cours durant 3, 5 ou 7.5 semaines.
- Cours individuels ou de 2/3 participants : 4550 AED en individuel ou 2550 AED en mini groupe pour 20h de cours, sachant que l’enseignant peut se déplacer. 
 
British Council UAE  
www.britishcouncil.org/uae - Tel. 600 529 995
Formules : 
- Cours individuels ou collectifs tous niveaux : à partir de 3050 AED pour 2 à 3 cours par semaine / un total de 42 heures durant 7 semaines.
- Cours de conversation (niveau pré-intermédiaires et intermédiaires) : 1700 AED pour 21 heures de cours.
 
Berlitz UAE 
www.berlitz.ae - Tel. 04 344 0034
Formules :
- Cours individuels, semi privés (2/3 participants), collectifs (4 à 8 participants) : à partir de 4400 AED pour 2 à 3 cours par semaine / un total de 54 heures (max.) durant 3 mois. 
- Cours de conversation (9-12 participants) : tarifs sur demande.
 
2. Choisir une série et la potasser
Nous avons tous une série anglophone préférée. Games of Thrones, Gossip Girl ou Orange is the new black, peu importe. L’important est d’en choisir une qui vous plaise au point de revoir des épisodes sans vous ennuyer, voire de les revoir avec plaisir.
- Commencez par regarder 6 ou 7 épisodes en anglais sous-titrés en français.
- Puis revoyez-les en anglais sous-titrés anglais.
- Continuez ainsi jusqu’à finir une saison, par tranche de 6-7 épisodes.
- A la fin de la première saison, revoyez celle-ci intégralement sans sous-titres. 
Vous constaterez alors le pouvoir de la répétition à l’oeuvre. Parce que vous anticiperez certaines tournures ici ou des dialogues échaudés entre vos deux personnages préférés là, vous intégrerez  de nouvelles expressions et reproduirez des schémas syntaxiques typiquement anglais lors de conversations à venir, sans même vous en rendre compte.
 
3. Fréquenter des anglophones natifs (ou presque !) 
Il est bon de se retrouver entre Français et de partager sens de l’humour, références culturelles et habitudes culinaires communes. Cela étant, côté immersion et progression en langue, c’est une stratégie moins efficace. 
Vous avez une copine Italienne qui a vécu 8 ans à Londres et s’exprime comme une Britannique, essayez donc de la voir plus fréquemment, deux fois par mois par exemple. Le rythme frénétique de la ville nous éloigne parfois de nos amis et connaissances. Cet objectif de perfectionnement peut aussi être l’occasion de vous forcer à passer plus de temps avec des personnes auxquelles vous tenez.
Et si vous trouvez difficile de rencontrer des anglophones, saisissez chaque opportunité : proposez un café à une élève de votre cours de sport, rendez-vous à des rencontres pour jeunes mamans très fréquentées par les anglophones, ou inscrivez-vous sur Expat Connect !
 
4. Intégrer 30 minutes d’écoute passive par jour à votre agenda
Pensez un instant au développement d’un bébé, et vous saisirez aisément que l’écoute passive d’une langue soit gage de progression. Vous nous direz qu’à 30 ans, 40 ans ou plus, la neuroplasticité, c’est-à-dire l’aptitude de notre cerveau à se modifier et la capacité de notre système nerveux à créer de nouveaux circuits neuronaux, est loin d’être celle d’un bébé. Et qu’à l’inverse de ce dernier, vous ne pouvez pas vous permettre de passer toutes vos journées à observer le monde anglophone pour progresser. Pour autant, les mécanismes d’activation de la matière grise demeurent similaires.
Chris Longsdale explique ainsi qu’une des plus importantes pratiques qui lui ait permis de devenir bilingue en Chinois a été celle d’écouter de façon passive la langue 30 minutes par jour. Vous n’y croyez guère, visionnez son Ted Talk sur YouTube
Une fois convaincu, cette mesure sera facile à mettre en oeuvre, en optimisant votre temps : téléchargez des podcasts pour votre trajet de retour du travail le soir, allumez la télé pendant que vous cuisinez ou préparez des lunchboxs, ou tout simplement détendez-vous sur votre canapé en écoutant vaguement une émission.
 
5. Lire des nouvelles
On vous l’a répété inlassablement à l’école. Pour bien s’exprimer, il faut lire. Pour autant, s’attaquer aux 1200 pages de Gone with the Wind en vue de parfaire son anglais, c’est un peu comme conseiller à nos amis Anglais qui tentent de progresser en français de lire 150 pages de Zola tous les soirs… Un recueil de nouvelles semble donc une bonne alternative pour progresser sans se décourager.
Deux recommandations qui étofferont votre vocabulaire sans vous noyer : 
- Dear Life d’Alice Munro est un des recueils de la Canadienne et prix Nobel de littérature les plus accessibles du point de vue syntaxique. La plupart des nouvelles de ce recueil se déroulent pendant et juste après la seconde guerre mondiale, dans une région relativement rurale du Canada, près du lac Huron. Vous le trouverez aisément chez Borders.
- A snow garden, de Rachel Joyce. Si vous préférez un environnement plus contemporain, avec des thèmes aussi divers, banaux et édifiants à la fois que rupture amoureuse ou défis de la parentalité, et des personnages aux destins croisés, plongez-vous dans le décor de fêtes du recueil de Rachel Joyce. 
Une jeune rockstar qui rentre au pays pour Noël, un accouchement dans un aéroport bloqué par la neige, un papa divorcé qui pense halluciner, un jardin tout de blanc vêtu… Un recueil facile à dénicher à Kinokuniya, Dubai Mall.
 
Good luck !
 
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       Petites annonces
 
Depuis quelques années maintenant, la location à court terme a le vent en poupe. Autant du côté des investisseurs, que du côté des voyageurs : c’est une nouvelle façon, aussi bien de rentabiliser son bien, que de consommer son séjour… en étant un peu chez soi, mais comme à l’hôtel ! Dubai, plateforme du tourisme de loisirs et d’affaires, a donc vu émerger de nouvelles agences 360 degrés, s’occupant à la fois du courtage, du conseil et de la gestion de la location. Nous avons voulu en savoir plus auprès de l’agence immobilière Driven Holiday Homes* (prochainement Twentyfive55), pionnière sur le marché de la location à court terme.
 
La location à court-terme, une nouvelle manière de séjourner ?
 
Pas vraiment, puisque la location à court terme de biens particuliers s’est développée depuis bien longtemps dans les villes thermales. Les particuliers s’adonnaient alors à un tourisme saisonnier, préférant la location de biens typiques en plein cœur de la vie locale, aux chambres impersonnelles d’hôtels parfois vieillissants. Créée en 2008 aux USA, la plateforme airbnb va révolutionner le marché de la location entre particuliers en entrainant une tendance qui ne cesse de croître.**
 
Il était une fois…
 
… Une aventure entrepreneuriale, comme on les aime ! Celle-ci démarre en 2013, pour Khadija Meziane El Otmani, aujourd’hui jeune directrice de la branche Driven Holiday Homes sur le marché de la location à court terme. Originaire de Vittel dans les Vosges, après un séjour à Londres, Khadija dépose ses valises à Dubai et s’oriente tout d’abord dans l’évènementiel.
 
C’est finalement grâce à un coup du destin que celle-ci intègre le secteur de l’immobilier. A l’époque le marché de la location à court-terme n’est pas encore régulé. L’offre est donc vierge mais la demande est déjà grande : le projet de créer une agence dédiée se dessine alors dans l’esprit de la jeune femme… jusqu’à l’opportunité de se développer, au sein d’une plateforme immobilière déjà en place : Driven Properties.
 
Vous souhaitez mettre votre bien en location ?
 
Le principe est simple : offrir un service de gestion de location à court et moyen terme pour les propriétaires ; tout en offrant une expérience de location de standing, digne d’un hôtel, pour les clients. Cette approche bouscule les codes de l’immobilier traditionnel, plaçant l’agence immobilière numéro 1 sur le marché local. Aujourd’hui Khadija et toute son équipe entretiennent des valeurs d’éthique, de rigueur et de confiance, dans la construction de leur relation client, afin d’entretenir cette position de leader.
 
L’agence propose différents types de services dont le property investment, le property management ou encore le conseil et la location.
Ce dernier comporte 2 types de services ; la gestion locative « classique » (avec contrat annuel) et la mise en location à court et moyen terme (mensuel, hebdomadaire, journaliser) pour les propriétaires, comprenant :
- Un service de conseil : gestion de la location (rédaction des contrats, négociation, check-in et check-out, etc.)
- Un service de redesign du bien : aménagement et décoration intérieure pour créer une ambiance moderne et cosy (maintenance et réparation incluses).
- Un service d’housekeeping : comprenant le ménage, l’équipement et l’entretien des lieux (pendant le séjour et à chaque fin de séjour, production de produits d’accueil etc.)
- Un service de maintenance : disponible tous les jours 24h sur 24 que soit pour la climatisation, la plomberie, l’électricité etc.
 

1 bedroom à Al Tajer, souk al bahar (Old town)
 
Ainsi, l’agence porte donc une double-casquette en s’adressent à deux types de clients, pour un service de qualité regroupant une expertise immobilière, de design mais aussi un service d’hôtellerie.
 
Vous souhaitez louer un bien à court terme ?
 
Du côté des locataires, vous pouvez directement vous adresser à l’agence, mais aussi retrouver les biens gérés par l’agence sur différents sites tels que airbnb. Le réel avantage est un gage de qualité et de sécurité (accueil et gestion standardisés), couplé à un niveau de service élevé (personnalisé). 
Ainsi, vous pourrez retrouver tout type de bien, pour toutes les bourses et tout type de durée, du studio à Marina au penthouse sur la Palm. 
 
L’agence met également en place un service de conciergerie, pouvant proposer :
- un service de chauffeur, baby-sitting, chef à domicile,
- location de voiture et tours touristiques,
- un service de réservation personnalisé pour des restaurants, spas et autres,
- un service d’aide administrative etc.
 
Pour louer un bien en court séjour, rdv sur www.drivenproperties.ae
Pour mettre votre bien en location, obtenir un conseil ou investir, contactez le :
+971 (0) 4 429 7040,
 

Khadija Meziane El Otmani, fondatrice de Driven Holiday Homes
 
Suivez Drivien Holiday Homes sur leurs réseaux sociaux :
 
Photo principale : 1 bedroom à louer (Index Tower, DIFC). Interior design @Driven interiors.
 
Driven Holiday Homes est en cours de rebranding au nom de Twentyfive55
** La mise en location de particuliers à particuliers est aujourd’hui légale à Dubai, sous certaines conditions (normes de sécurité, buildings accrédités). La sous-location doit être déclarée (NOC du propriétaire). 
 
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       Petites annonces
 

 
Vous avez une super opportunité à Dubai ? C’est le moment de bien négocier votre package pour ne pas avoir de mauvaises surprises en arrivant. Vous souhaitez faire le point sur le budget à prévoir au quotidien ? Et pour cela, vous avez besoin d’indicatifs précis et mis à jour sur le coût de la vie dans votre futur pays d’adoption ?  Pour vous simplifier la vie, nous avons mis à jour les coûts estimés des principaux postes de dépense. Alors, à vos calculatrices, prêt, feu, go, partez !
 
Tout d’abord, nous vous invitons vivement à lire notre article plus général S’installer et vivre à Dubai : tout ce qu’il faut savoir !  afin d’avoir un premier aperçu sur l’expatriation à Dubai.
 
Ces différents indicatifs constituent une moyenne (fourchette de prix) basée sur nos recherches et notre expérience, soumises à des régulations et ne prenant pas en considération les cas particuliers, les clauses de votre package d’expatriation, les conditions de celle-ci, etc.
 
Enfin, pour vous donner quelques indications avant de démarrer : on constate une augmentation des prix dans certains secteurs, comme l’alimentation, suite notamment à la mise en place de la TVA de 5 % au 1er janvier 2018 (sur l’ensemble des produits et des services). Néanmoins, vous allez profiter d’une baisse substantielle (plus ou moins importante en fonction du quartier) du prix des loyers que cela soit pour une villa ou un appartement. Autre bonne nouvelle, le gouvernement a annoncé le gel des frais facturés lors de certaines démarches administratives pour les trois prochaines années.
 
Pour faciliter vos calculs, nous avons dissocié différents types de coûts :
 
1. LES COÛTS FIXES
 
Le logement/le loyer : à Dubai, les prix des loyers sont annoncés à l’année. Le marché étant à la baisse, de nombreux propriétaires acceptent désormais un paiement en plusieurs chèques (de 1 à 4 chèques). Il est à noter que le montant des loyers varie en fonction du quartier, de la qualité des infrastructures proposées et de la vue.
 
Appartement 1 bedroom :
- Bluewaters : entre 160 000 et 230 000 AED/an
- DIFC : entre 85 000 et 120 000 AED/an
- Downtown : entre 80 000 et 120 000 AED/an
- Dubai Production (IMPZ) : entre 20 000 et 30 000 AED/an
- Green community : entre 50 000 et 60 000 AED/an
- JLT : entre 50 000 et 75 000 AED/an 
- JVC : entre 30 000 et 75 000 AED/an
- JVT : entre 40 000 et 65 000 AED/an
- Marina : entre 65 000 et 110 000 AED/an
- Mirdiff : entre 40 000 et 60 000 AED/an
- Motor city /Sport City : entre 35 000 et 60 000 AED/an
- Oud Metha - Al Garhoud : entre 50 000 et 75 000 AED/an
- Palm Jumeirah : entre 95 000 et 150 000 AED/an
- Silicon Oasis : 35 000 et 60 000 AED/an
- The Greens : entre 55 000 et 115 000 AED/an
 
Appartement 2 bedrooms :
- Bluewaters : entre 200 000 et 280 000 AED/an
- DIFC : entre 100 000 et 160 000 AED/an
- Downtown : entre 120 000 et 200 000 AED/an
- Dubai Production (IMPZ) : entre 45 000 et 70 000 AED/an
- Green community : entre 100 000 et 115 000 AED/an
- JLT : entre 75 000 et 110 000 AED/an
- JVC : entre 45 000 et 100 000 AED/an
- JVT : entre 65 000 et 80 000 AED/an
- Marina : entre 85 000 et 150 000 AED/an
- Mirdiff : entre 65 000 et 80 000 AED/an
- Motor city / Sport City : entre 50 000 et 110 000 AED/an
- Oud Metha - Al Garhoud : entre 65 000 et 85 000 AED/an
- Palm Jumeirah : entre 100 000 et 200 000 AED/an
- Silicon Oasis : entre 60 000 et 80 000 AED/an
- The Greens : entre 85 000 et 135 000 AED/an
 
Appartement 3 bedrooms :
- Bluewaters : entre 230 000 et 350 000 AED/an
- DIFC : entre 160 000 et 220 000 AED/an
- Downtown : entre 200 000 et 350 000 AED/an
- Dubai Production (IMPZ) : à partir de 60 000 AED/an
- Green community : entre 125 000 et 140 000 AED/an
- JLT : entre 95 000 et 150 000 AED/an
- JVC : entre 70 000 et 100 000 AED/an
- Marina: entre 135 000 et 210 000 AED/an
- Mirdiff : entre 90 000 et 100 000 AED/an
- Motor city / Sport City : entre 110 000 et 130 000 AED/an
- Oud Metha - Al Garhoud : entre 100 000 et 135 000 AED/an
- Pam Jumeirah : entre 130 000 et 340 000 AED/an
- Silicon Oasis : entre 100 000 et 130 000 AED/an 
- The Greens : entre 110 000 et 140 000 AED/an
 
Villa 3-4 bedrooms : Le marché de la location de villa donne lieu à de gros écarts de prix suivant leur qualité et les prestations proposées : individuelle ou dans un « compound », taille du jardin, piscine privée ou partagée, ou date de la dernière rénovation (s’il y en a eu une) … sont donc autant d'éléments à prendre en compte. 
- Al Garhoud : entre 140 000 et 190 000 AED/an
- Arabian Ranches : entre 115 000 et 220 000 AED/an
- Green community : à partir de 150 000 AED/an
- Jumeirah : entre 160 000 et 240 000 AED/an
- Jumeirah Islands : entre 200k et 300k pour 4 chambres et entre 250k et 550k pour 5 chambres.
- JVC : entre 90 000 et 150 000 AED/an
- JVT : à partir de 150 000 AED/an
- Meadows : entre 165 000 et 250 000 AED/an
- Mirdiff : entre 100 000 et 150 000 AED/an
- Motor city / Sport city : entre 150 000 et 190 000 AED/an
- Palm Jumeirah : entre 250 000 et 400 000 AED/an
- Silicon Oasis : entre 125 000 et 165 000 AED/an
- Springs : entre 110 000 et 160 000 AED/an
- Sustainable City : entre 150 000 et 250 000 AED/an
- Umm Suqueim : entre 140 000 et 220 000 AED/an
 
Les prix sont donnés pour des logements non meublés, éstimés à la date du 11 Février 2020 par des experts de l'immobilier:
Property Hunters Dubai 
Contacts : Aurélia Cloix et Jean-François Cloix
 
Consultez la rubrique VIE DE QUARTIER pour en savoir plus sur chacun des quartiers de Dubai. 
 
Le logement/La collocation : Officiellement, la collocation n’est pas autorisée, qu’elle soit entre amis ou entre deux individus en couple et non mariés. Si c’est une pratique assez courante, en partie parce qu’elle rend les loyers plus avantageux, sachez qu’elle reste illégale et que vous vous exposez à d’éventuelles sanctions.
- Loyer en collocation : prévoir entre 3000 AED et 6000 AED
- Les quartiers prisés pour de la collocation sont : Dubai Marina - JLT - UMM SUQEIM - DOWNTOWN - DIFC  
 
Vous pouvez retrouver des annonces de collocation sur les groupes Facebook : consultez notre article " Communautés : où rencontrer des francophones à Dubai " pour retrouver les différents groupe Facebook d'entraide à Dubai. 
 
Le logement/frais associés : lors de la location de votre habitation, vous devez prévoir les frais supplémentaires suivants : 
- Caution (deposit) : 5 % pour un bien non meublé et 10 % pour un bien meublé.
- Frais d’agence : 5 % du montant annuel de la location + 5 % TVA
 
• Les charges du logement/DEWA + énergies : DEWA ou " Dubai Electricity and Water Authority " est l’unique fournisseur d’eau et d’électricité de la ville. Votre facture mensuelle DEWA inclut également une taxe d’habitation municipale représentant 5 % de votre loyer annuel, dont le montant global est réparti mensuellement.
- Taxe d’habitation mensuelle : 5 % du montant annuel de la location divisée par 12.  
Par exemple avec un loyer à 130 000 AED, la taxe s’élève à 540 AED/mois.
Par exemple avec un loyer à 240 000 AED la taxe s’élève à 1 000 AED/mois.
- La consommation d’eau et d’électricité varie selon votre consommation mais aussi en fonction de la taille de votre habitation, de son ancienneté, de la saison (utilisation de la climatisation) ... A noter qu’elle peut parfois être comprise dans le loyer.
 
In fine, la facture globale DEWA peut donc varier de 700 à 4 000 AED/mois.
 
• Internet + TV + téléphonie : les 2 opérateurs historiques (DU et Etisalat) possèdent encore le monopole sur le marché local des box Internet et TV mais Virgin Mobile vient de faire son entrée dans le secteur de la téléphonie. Le budget mensuel pour les télécommunications reste élevé malgré l’arrivée de ce nouvel acteur sur le marché. Vous ne trouverez pas de forfait intéressant à 9 euros tout compris comme c’est le cas en France !
- Etisalat propose des forfaits téléphones avec ou sans contrat : Pour un forfait téléphone « flexi » de 15 Go + 500 min : 225 AED avec engagement ou 250 AED sans engagement.
- Virgin Mobile propose des forfaits avec ou sans engagement sur 12 mois à partir de 40 AED/ mois. Pour un forfait avec engagement de 15 Go + 300 minutes à l’international et 100 minutes en local, vous paierez 230 AED/mois.
- Pack DU (Internet + box TV + appel gratuit sur les numéros fixes aux EAU) : entre 379 et 999 AED/mois suivants les options, notamment le débit Internet.
 
• Le ménage/maid : Si vous voulez vous décharger de votre ménage, vous pouvez avoir recours aux services d’une maid via une société de nettoyage. Ces agences imposent souvent 2 à 3h minimum de ménage lors de chaque déplacement.
- Heure de ménage/repassage : entre 35 et 40 AED en moyenne. 
Par exemple, pour un ménage de 4h par semaine : 640 AED/mois
 
• Le transport : 
- Location de voiture : à partir de 1300 AED/mois pour un petit modèle et à partir de 2800 AED/mois pour une voiture familiale (style Mistubishi Pajero). Pour plus de détails, consultez le site Onclickdrive, comparateur de prix pour la location de voiture à Dubai.
- Péage SALIK : 7 péages dans Dubai (retrouvez la localisation des péages ici) à 4 AED par passage soit environ 100-150 AED/mois
- Essence : comptez entre 70 et 200 AED pour un plein selon le modèle du véhicule.
- Les taxis, Uber et Careem (compagnie locale) sont également un bon moyen de transport à moindre coûts. A titre indicatif, une course de Dubai Marina à l’aéroport DXB coute entre 100 et 180 AED.
- Métro/bus : il existe des pass 7 jours / 30 jours / 90 jours. Pour un pass de 90 jours - Zone 1 :  330 AED - Zone 1 et 2 : 550 AED - Zone 1, 2 et 3 : 830 AED
 
L’achat d’une voiture : c’est le moyen de transport le plus simple et le plus pratique pour se déplacer à Dubai car la ville est étendue sur près de 70 Km du nord au sud. De manière générale, l’achat d’une voiture est moins onéreux aux Émirats qu’en France.
- Par exemple, pour l’achat d’un Jeep Grand Cherokee neuf (6.4 V8 HEMI 468 BVA SRT) : vous paierez en France 86 400 euros alors que le modèle équivalent aux Émirats vous coûtera environ 67 000 euros. A noter que cette estimation est basée sur le prix catalogue (hors promotions/opérations spéciales) et que la conversion AED/EUR est faite au cours du jour (4.17).
Enfin, si vous ne souhaitez pas investir dans un véhicule neuf, vous trouverez sur le marché de nombreux véhicules d’occasion, en particulier à partir du mois de juin lors de la grande vague annuelle des départs et des arrivées.
 
• La garde des enfants/nannies : Vous pouvez opter pour l’embauche d’une nanny en live-in (que vous sponsoriserez et qui vivra chez vous toute l’année) ; ou alors d’une nanny en live-out 
- Nanny en live-in : entre 3 000 et 4 000 AED/mois
Cette fourchette comprend le salaire de la nanny, ses congés payés annuels, un aller-retour dans son pays d’origine/an, son assurance santé et les frais de visas à renouveler chaque année.
- Nanny en live-out : il faut rajouter en général 1 000 AED/mois pour son logement et son transport. Si vous passez par une agence, elle pourra être sponsorisée par une entreprise de services et sera logée à ses propres frais.
 
Pour en savoir plus, lire notre fiche pratique « Tout savoir avant d’employer une nanny/maid à domicile ».
 
La scolarité/crèches et écoles : La scolarité à Dubai fonctionne sur un système uniquement privé. Vous ne retrouverez pas d’écoles publiques, mais un ensemble d’établissements francophones et anglophones privés avec des cursus internationaux. Cette année, le gouvernement de Dubai a demandé aux écoles de geler leurs frais de scolarité.
 
Il existe plusieurs écoles françaises dont vous trouverez le détail dans notre article Scolariser ses enfants à Dubai 
 
Le coût de la scolarité dans les écoles francophones :
- Lycée Français International Georges Pompidou : de 29 060 AED/an (maternelle) à 48 090 AED/an en terminale.
- Lycée Français International de l’A.F.L.E.C : de 26 376 AED/an (maternelle) à 55 781 AED/an en Première/Terminale
- Lycée Français Jean Mermoz : de 36 000 AED/an en Petite Section à 50 000 AED/an en 6ème 
- Lycée Libanais Francophone Privé : de 24 123 AED/an (maternelle) à 51 694 AED/an en Terminale
- Swiss International Scientific School in Dubai : de 60 000 AED/ an (maternelle – pre KG) à 110 000 AED/an (lycée – Grade 10).
 
A noter, qu’il faut prévoir en supplément :
- des frais d’inscription et des frais de dossier, notamment lors de la première inscription
- le coût du bus scolaire si vous décidez d’y avoir recours (entre 7000 et 9000 AED/an selon les écoles)
- les activités extra-scolaires : les journées d’école commencent tôt et finissent tôt, entre 13h et 15h selon les établissements. Qui dit après-midi libre dit… activités extra-scolaires ! En plus du coût de l’école, prévoyez un budget pour la pratique d’activités d’environ 600 AED à 1400 AED par trimestre et par activité.
 
En ce qui concerne les crèches, vous avez également le choix entre des crèches francophones ou anglophones. 
- Le coût annuel pour 5 jours par semaine varie en moyenne entre 45 000 AED et 50 000 AED en journée complète, et entre 30 000 AED et 40 000 AED en demi-journée (jusqu’à 13h) auquel il faut ajouter des frais d’inscription et d’assurance.
Pour en savoir plus lisez notre article : " Les crèches francophones de Dubai "
 
• La grossesse : pour tout savoir sur le coût d’une grossesse à Dubaï, lire notre article « Budget expat : quel est le coût d’une grossesse à Dubaï ? »
 
• Santé : La couverture médicale est obligatoire et doit être comprise dans le package proposé par votre entreprise. Mieux vaut être bien assuré car à Dubaï, la santé est un véritable business et il faut souvent y mettre le prix. Les remboursements des frais médicaux peuvent devenir un véritable calvaire. Les assurances santé refusent facilement le remboursement de soins qu’elles considèrent non justifiés. Nous vous conseillons de vérifier vos prescriptions et de valider en amont sa prise en charge auprès de votre mutuelle. 
 
Pour en savoir plus sur la sécurité sociale des expatriés CFE, Caisse des Français de l’Etranger : ICI
Pour les mutuelles et organismes complémentaires : ICI
 
A titre indicatif :
- Tarif pour une consultation chez un généraliste : entre 400 et 500 AED
- Tarif pour une consultation chez un spécialiste : entre 400 et 800 AED
 
Retrouvez la liste des médecins et professionnels de la santé francophones à Dubai : ICI
 
2. BUDGET POUR 3 MOIS
 
Il est important de savoir que vous avez le droit de rester avec un visa touristique sur le territoire des Émirats pendant 90 jours seulement.
Le coût de la vie à Dubai étant élevé, il vous faudra prévoir un budget assez conséquent pour pouvoir vivre sur place le temps de trouver un emploi.
Vous pouvez consulter nos estimations budgétaires pour une personne seule pendant 3 mois dans notre article : 
 
3. LES COÛTS QUOTIDIENS
 
Nous avons classé ces dépenses en deux catégories, afin que vous puissiez facilement comparer les frais engendrés dans votre quotidien en France et à Dubaï :
 
C’est moins cher !
Une course en taxi : une course Marina-Aéroport DXB
- Entre 90 et 120 AED
Un ticket de métro 
- Entre 4 et 8,5 AED suivant le nombre de zones traversées
Un paquet de cigarettes
- Entre 8 et 20 AED
Un menu maxi best-of Big Mac au Mc Donald
- 25 AED
Une manucure-pédicure dans un salon de beauté 
- Environ 170 AED
1 plein d’essence en station-service 
- Entre 80 et 200 AED
Une place de cinéma 
- A partir de 37 AED en standard
 
C’est plus cher !
Les courses en supermarché : à panier égal chez Carrefour, pour une famille de 4 personnes et en prenant volontairement des marques françaises (couches Pampers, Yaourts Yoplait, beurre Président etc.). Nous retrouvons une différence d’environ + 30 % sur les produits du quotidien. À noter que les prix sur certains produits spécifiques comme le fromage, par exemple, peuvent doubler voire tripler.
 
Une baguette de pain 
- Entre 4 et 10 AED
Une pinte de bière dans un bar (0,5 L)
- Entre 45 et 60 AED
Un top chez H&M (un basique femme)
- Entre 59 et 129 AED
Un resto à deux (chaîne EAT GREEK) avec entrée à partager/plat/eau (sans alcool)
En moyenne entre 250 et 350 AED
 
A vos calculs !
 
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Après l’avoir rencontrée pour la première fois autour d’un déjeuner dans son ancien Q.G (cf : La Carte, JLT aujourd’hui fermée), Wafa notre jolie Belge d’origine marocaine, amoureuse de la France, continue son aventure dubaïote avec un dynamisme et une motivation contagieuse ! Nous l’avons donc retrouvée le mois dernier pour échanger sur son parcours et en savoir plus sur les projets futurs de la belle initiative Women In Dubai, comptant aujourd’hui plus de 1500 femmes francophones à Dubai.
 
Wafa, une aventurière tout-terrain



Après avoir fait une carrière de plus de 15 ans dans le secteur du tourisme (aérien, agences de voyages) puis s’être spécialisée dans le voyage d’aventure à Paris, Wafa devient experte du monde arabe proposant des circuits sur-mesure dans tout le Moyen-Orient. Pourtant plutôt « vieilles pierres » que buildings, Wafa et son mari décident de quitter la capitale pour s’installer à Dubai en 2014…
 
L’aventure WID démarre !



Tout commence avec un post Facebook sur l’un des groupes francophones dans lequel est inscrite Wafa : une femme seule est à la recherche de compères dans la même situation qu’elle pour sociabiliser et partager leurs expériences. 
Qu’à cela ne tienne ! Pourquoi pas se rencontrer ? Autour d’un café. Au début, elles sont 3 ou 4 puis rapidement le cercle s’agrandit. L’idée mûrit en quelques semaines et une page Facebook dédiée aux femmes francophones qui « suivent » leurs époux, souvent sans travail, venant de tout horizon, est créée par Elizabeth. 
Wafa participe alors aux différentes rencontres, puis prendra les rênes du groupe Facebook Women In Dubai que nous connaissons aujourd’hui lorsqu’Elizabeth quittera Dubai, en mai 2015. 
 
Aujourd’hui les Women In Dubai représentent un formidable melting pot féminin. Ce sont des femmes mariées avec enfants ; des working girls ; des célibataires ; des femmes de tout âge et de tout quartier ; en d’autres termes des femmes francophones vivant à Dubai désirant se rencontrer, échanger et partager des activités ensemble. Plus de 50 personnes rejoignent le groupe toutes les semaines ! 
Plus qu’une administratrice (épaulée par son équipe de co-admins) Wafa prend soin de veiller aux principes du groupe telle une deuxième maman !
 
Les principes et les valeurs des WID : amitié, entraide, authenticité.



Le principe numéro 1 des WID, que Wafa tient à cœur d’entretenir au quotidien c’est la bienveillance. Depuis plusieurs mois, le groupe se développe « comme on tisse une toile » dans une atmosphère d’entraide et de respect autour de la rencontre entre les personnes.
Les principes sont simples :
- Etre un groupe d’expression et de partage libre.
- Entretenir un réseau et aider à révéler des talents.
- Soutenir des projets personnels et professionnels.
- Mettre en relation les personnes par des rencontres réelles.

- Garder un bon état d’esprit, une bonne ambiance et éviter les jugements et les actions malveillantes.
- Demeurer une initiative bénévole et non lucrative.
 
Toutes les semaines, des activités sont proposées telles que :
- Des repas partagés dans des lieux prestigieux à travers la ville à moindres coûts. En effet, Wafa et son équipe négocient en amont des partenariats avec des hôtels ou restaurants pour faire profiter à chacune d’un bon moment sans se ruiner !
- Des cours de danse (danse orientale), de théâtre, des ateliers divers (développement personnel, coaching etc.)
- Des participations à des évènements culturels (expos par exemple) et sportifs (courses, trecks etc.)

Quels nouveaux projets pour 2017 ?
 
Wafa nous a exprimé sa volonté de structurer le groupe afin de proposer un véritable membership et ainsi renforcer le sentiment d’appartenance à une communauté. Cette adhésion donnerait accès à plusieurs avantages dans différents lieux (hôtels, restaurants, lieux culturels etc.) de la ville.
 
Du côté des nouveautés : février, marquera la reprise du club de lecture ; mars, la participation au treck de Ras Al Kaimah ; ainsi que plusieurs nouveaux ateliers tout au long de l’année, notamment sur l’intelligence émotionnelle.

Plus personnellement, Wafa semble déjà penser à une nouvelle aventure entrepreneuriale dans l’univers de la beauté, sa seconde passion !
Affaire à suivre, donc… et d’ici là nous lui souhaitons le meilleur.
 
Pour rejoindre les WID, rendez-vous sur leur page Facebook Women In Dubai !
 
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   Petites annonces    


 
L’investissement socialement responsable (ISR), qu’est-ce que c’est ?
L’ISR consiste à intégrer des critères extra-financiers lors de son investissement, comme par exemple :
- la gouvernance d’entreprise et la répartition équitable de la valeur créée entre actionnaires et salariés, la prise en compte des actionnaires minoritaires dans les assemblées générales,
- la parité homme femme dans les conseils d’administration, 
- la dimension philanthropique de l’entreprise, 
- les enjeux environnementaux et la croissance durable, 
- le refus parfois d’investir dans des activités telles que le tabac, les armes, les entreprises violant les droits de l’homme, le nucléaire, les OGM…. 
 
Ces placements visent à concilier performance économique et impact social et environnemental en finançant les entreprises ou entités publiques contribuant au développement durable quel que soit leur secteur d’activité. 
En influençant la gouvernance et le comportement des acteurs, l’ISR favorise une économie responsable.
 
L'ISR suscite un intérêt grandissant et de plus en plus de produits sont proposés aux investisseurs particuliers. 
La gestion ISR en France par exemple a progressé de 30% par an depuis 2014 pour atteindre 746 milliards d’euros fin 2015.
 
Pourquoi choisir l’ISR ?
On choisit l’ISR pour donner du sens à son épargne, pour jouer un rôle plus responsable et actif dans l’économie sans pour autant renoncer à la performance financière. En effet, l’analyse de ces critères permet une limitation du risque sur la performance financière de ses actifs dans la mesure où les risques environnementaux, sociaux et de gouvernance des entreprises sont mieux maitrisés par l’approche ISR.
D’autre part, ces investissements sont une opportunité d’investir dans les acteurs qui sont porteurs de solutions et de réponses aux grands enjeux de société.
 
En outre, l’ISR se développe sur l’idée que la prise en compte de critères sociaux et environnementaux permet de mieux identifier les sociétés performantes, à moyen et long terme. 
 
Prenons un exemple pour illustrer nos propos : Bertille Knuckey, gérante responsable de la recherche ISR chez Sycomore AM, indique que l’intégration de ces critères lui permet de limiter des pertes sur certains investissements.
Ayant investi dans le groupe Casino, les critères ISR ont permis de déceler une complexité de la comptabilité trop importante, un manque de transparence du management ainsi qu’un manque de contre-pouvoirs dans la gouvernance.
Cette analyse a entrainé leur décision de vendre cette valeur de leur portefeuille limitant ainsi leur perte à -1,8% au lieu de -26%.
 
Quelles performances au final ? 
Les 10 meilleurs fonds ISR depuis 2011 ont performé en moyenne de 54% soit près  de 11% annuels.
 
Il est important d’accorder une attention particulière à la valorisation du capital humain, premier vecteur de performance. En effet, le bonheur au travail, c’est moins d’absentéisme, moins d’accident au travail, donc plus de productivité. C’est aussi plus de créativité, moins de turn over et donc plus de croissance.
 
Conclusion :
La prise en compte de ces critères n’a donc pas uniquement pour but d’essayer de répondre à un besoin d’éthique et de recherche de sens en rentrant dans une démarche socialement responsable de long terme mais bien également d’approfondir la connaissance des risques et par là même développer la rentabilité de vos investissements.
 
Si vous souhaitez en savoir d’avantage, contactez :
 
Cédric MARC 
Associé-Gérant 
3AO Patrimoine 
 
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       Petites annonces
 
 
Chasser l’appartement ou la villa de vos rêves au prix juste semble une promesse bien alléchante sur le marché de Dubai. On vous entend déjà : « encore une énième agence immobilière à nous vanter ses services ! » Nous aussi sur le papier, on n’y aurait surement pas cru. Mais lorsque plusieurs personnes de notre entourage ont fait appel à Jean-François Cloix, en ne tarissant pas d’éloges à son sujet, nous avions pour devoir de vous en parler illico presto. 
Rencontre avec le nouveau Stéphane Plaza de Dubai !
 
Vous débarquez à Dubai ou vous voulez changer de logement ?
Vous êtes découragés d’avance face à des procédures administratives compliquées ? 
Vous avez eu écho d’un ami ou un collègue escroqué lors de sa transaction immobilière ?
Et vous ne savez pas à qui vous adresser ?
 
On a trouvé ! Jean-François Cloix, un seul interlocuteur à plusieurs casquettes.
 
Celui qui se définit comme un « détective assureur » n’a qu’une seule mission : trouver la bonne clé pour ouvrir la bonne porte. Et croyez-nous, c’est bien la passion du métier qui l’a poussé à enfoncer toutes les portes !
Après une carrière dans le secteur bancaire, Jean-François travaille en agence immobilière à Dubai, où il se forge une solide expérience de terrain : administration, connaissance du marché, pratique auprès des agents immobiliers, rouages du métier, pièges à éviter… rien ne lui a échappé.
En 2014, il monte son business Property Hunter Dubai afin de répondre à un vrai besoin, bien présent : l’accompagnement avant et après la recherche de son logement. 
Ses clients : tout type de personnes (familles, étudiants, couples) recherchant tout type de biens (appartements, maisons, studios) à la location et à l’achat, dans les deux sens.
 
Le marché immobilier, un buyer market.
 
Le marché immobilier de Dubai est actuellement un « buyer market » c’est à dire qu’il y a plus d’offres que de demandes. Ce type de situation ouvre le champ à la négociation des prix faisant émerger des biens plus accessibles.
 
Néanmoins, les frais d’agence fixés à 5% de la somme totale du bien loué poussent les propriétaires et les agents à fixer des loyers élevés pour rentabiliser leurs biens dans un contexte concurrentiel. S’en suivent alors bon nombre de petits arrangements entre agents et intermédiaires, malheureusement souvent au détriment des locataires qui ne maitrisent pas toujours la transaction. 
 
Alors comment s’assurer d’une relation de confiance ? 
 
C’est là que Jean-François tire son épingle du jeu, avec un accompagnement de A à Z ; en toute transparence ; de manière objective et personnalisée et surtout en étant financièrement indépendant. C’est à dire que celui-ci est votre unique interlocuteur et qu’il ne partage aucune commission avec quiconque. 
Jean-François garantit un taux de satisfaction de 100 %, c’est à dire que sa mission ne s’arrête pas seulement lorsque vous avez trouvé votre nid douillet, mais jusqu’à ce que vous n’ayez plus besoin de ses services de conseil.
 
Comment ça marche ?
 
Etape 1. Jean-François se déplace pour vous rencontrer lors d’un premier entretien en français de 2h afin de cerner vos besoins et vos envies. Si vous êtes intéressés, vous signez un contrat unique de 5,000 AED (jusqu’à AED 170k de loyer annuel) et 3% au-delà (avec un 1er versement de 50%). A noter que cette somme est bien souvent largement compensée par le gain financier apporté par la négociation du loyer initial.
 
 
Etape 2. Celui-ci prospecte, étudie et compare les offres du marché pour vous proposer une sélection de biens.
 
Etape 3. Votre programme se composera généralement d’une quinzaine de visites réparties en 3 sorties en moyenne, selon vos disponibilités 6/7j. 
 
Etape 4. Une fois le logement trouvé, Jean-François s’occupe de tout = gain de temps assuré !
- négociation du prix
- nombres de chèques à déposer
- assurance d’une transaction légale et sécurisée
- vérification du contrat final
- gestion des souscriptions aux abonnements (Dewa, Ejari, assurance)
- suivi du dossier et assistance
Vous versez enfin le reste de la somme due (80 % soit 50 %) et rédigez un témoignage relatant votre aventure pour ses futurs clients.
 
Etape 5 : Vous n’avez qu’à profiter de votre nouveau nid douillet, sereins !
 
Les bonus :
- Si vous n’êtes pas véhiculé : Jean-François vous conduira à vos visites dans son superbe cabriolet jaune. Fidèle, il la pilote depuis 23 ans !
- Si vous n’avez pas tous les documents requis : Jean-François vous facilite les démarches.
- Si vous ne connaissez rien de Dubai : Jean-François n’est pas avare de bon conseils (tips, écoles etc.) personnalisés pour une installation réussie.
 
 
Au-delà d’un expert, Jean-François s’investira personnellement dans votre projet avec beaucoup de sympathie et de franchise… et ça nous on achète !!!
Et nous n’avons pas été les seules… lire les témoignages de ses clients.
 
Contactez Jean-François au 050 193 8016 ou
 
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