Depuis quelques années maintenant, la location à court terme a le vent en poupe. Autant du côté des investisseurs, que du côté des voyageurs : c’est une nouvelle façon, aussi bien de rentabiliser son bien, que de consommer son séjour… en étant un peu chez soi, mais comme à l’hôtel ! Dubai, plateforme du tourisme de loisirs et d’affaires, a donc vu émerger de nouvelles agences 360 degrés, s’occupant à la fois du courtage, du conseil et de la gestion de la location. Nous avons voulu en savoir plus auprès de l’agence immobilière Driven Holiday Homes* (prochainement Twentyfive55), pionnière sur le marché de la location à court terme.
 
La location à court-terme, une nouvelle manière de séjourner ?
 
Pas vraiment, puisque la location à court terme de biens particuliers s’est développée depuis bien longtemps dans les villes thermales. Les particuliers s’adonnaient alors à un tourisme saisonnier, préférant la location de biens typiques en plein cœur de la vie locale, aux chambres impersonnelles d’hôtels parfois vieillissants. Créée en 2008 aux USA, la plateforme airbnb va révolutionner le marché de la location entre particuliers en entrainant une tendance qui ne cesse de croître.**
 
Il était une fois…
 
… Une aventure entrepreneuriale, comme on les aime ! Celle-ci démarre en 2013, pour Khadija Meziane El Otmani, aujourd’hui jeune directrice de la branche Driven Holiday Homes sur le marché de la location à court terme. Originaire de Vittel dans les Vosges, après un séjour à Londres, Khadija dépose ses valises à Dubai et s’oriente tout d’abord dans l’évènementiel.
 
C’est finalement grâce à un coup du destin que celle-ci intègre le secteur de l’immobilier. A l’époque le marché de la location à court-terme n’est pas encore régulé. L’offre est donc vierge mais la demande est déjà grande : le projet de créer une agence dédiée se dessine alors dans l’esprit de la jeune femme… jusqu’à l’opportunité de se développer, au sein d’une plateforme immobilière déjà en place : Driven Properties.
 
Vous souhaitez mettre votre bien en location ?
 
Le principe est simple : offrir un service de gestion de location à court et moyen terme pour les propriétaires ; tout en offrant une expérience de location de standing, digne d’un hôtel, pour les clients. Cette approche bouscule les codes de l’immobilier traditionnel, plaçant l’agence immobilière numéro 1 sur le marché local. Aujourd’hui Khadija et toute son équipe entretiennent des valeurs d’éthique, de rigueur et de confiance, dans la construction de leur relation client, afin d’entretenir cette position de leader.
 
L’agence propose différents types de services dont le property investment, le property management ou encore le conseil et la location.
Ce dernier comporte 2 types de services ; la gestion locative « classique » (avec contrat annuel) et la mise en location à court et moyen terme (mensuel, hebdomadaire, journaliser) pour les propriétaires, comprenant :
- Un service de conseil : gestion de la location (rédaction des contrats, négociation, check-in et check-out, etc.)
- Un service de redesign du bien : aménagement et décoration intérieure pour créer une ambiance moderne et cosy (maintenance et réparation incluses).
- Un service d’housekeeping : comprenant le ménage, l’équipement et l’entretien des lieux (pendant le séjour et à chaque fin de séjour, production de produits d’accueil etc.)
- Un service de maintenance : disponible tous les jours 24h sur 24 que soit pour la climatisation, la plomberie, l’électricité etc.
 

1 bedroom à Al Tajer, souk al bahar (Old town)
 
Ainsi, l’agence porte donc une double-casquette en s’adressent à deux types de clients, pour un service de qualité regroupant une expertise immobilière, de design mais aussi un service d’hôtellerie.
 
Vous souhaitez louer un bien à court terme ?
 
Du côté des locataires, vous pouvez directement vous adresser à l’agence, mais aussi retrouver les biens gérés par l’agence sur différents sites tels que airbnb. Le réel avantage est un gage de qualité et de sécurité (accueil et gestion standardisés), couplé à un niveau de service élevé (personnalisé). 
Ainsi, vous pourrez retrouver tout type de bien, pour toutes les bourses et tout type de durée, du studio à Marina au penthouse sur la Palm. 
 
L’agence met également en place un service de conciergerie, pouvant proposer :
- un service de chauffeur, baby-sitting, chef à domicile,
- location de voiture et tours touristiques,
- un service de réservation personnalisé pour des restaurants, spas et autres,
- un service d’aide administrative etc.
 
Pour louer un bien en court séjour, rdv sur www.drivenproperties.ae
Pour mettre votre bien en location, obtenir un conseil ou investir, contactez le :
+971 (0) 4 429 7040,
 

Khadija Meziane El Otmani, fondatrice de Driven Holiday Homes
 
Suivez Drivien Holiday Homes sur leurs réseaux sociaux :
 
Photo principale : 1 bedroom à louer (Index Tower, DIFC). Interior design @Driven interiors.
 
Driven Holiday Homes est en cours de rebranding au nom de Twentyfive55
** La mise en location de particuliers à particuliers est aujourd’hui légale à Dubai, sous certaines conditions (normes de sécurité, buildings accrédités). La sous-location doit être déclarée (NOC du propriétaire). 
 
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Chasser l’appartement ou la villa de vos rêves au prix juste semble une promesse bien alléchante sur le marché de Dubai. On vous entend déjà : « encore une énième agence immobilière à nous vanter ses services ! » Nous aussi sur le papier, on n’y aurait surement pas cru. Mais lorsque plusieurs personnes de notre entourage ont fait appel à Jean-François Cloix, en ne tarissant pas d’éloges à son sujet, nous avions pour devoir de vous en parler illico presto. 
Rencontre avec le nouveau Stéphane Plaza de Dubai !
 
Vous débarquez à Dubai ou vous voulez changer de logement ?
Vous êtes découragés d’avance face à des procédures administratives compliquées ? 
Vous avez eu écho d’un ami ou un collègue escroqué lors de sa transaction immobilière ?
Et vous ne savez pas à qui vous adresser ?
 
On a trouvé ! Jean-François Cloix, un seul interlocuteur à plusieurs casquettes.
 
Celui qui se définit comme un « détective assureur » n’a qu’une seule mission : trouver la bonne clé pour ouvrir la bonne porte. Et croyez-nous, c’est bien la passion du métier qui l’a poussé à enfoncer toutes les portes !
Après une carrière dans le secteur bancaire, Jean-François travaille en agence immobilière à Dubai, où il se forge une solide expérience de terrain : administration, connaissance du marché, pratique auprès des agents immobiliers, rouages du métier, pièges à éviter… rien ne lui a échappé.
En 2014, il monte son business Property Hunter Dubai afin de répondre à un vrai besoin, bien présent : l’accompagnement avant et après la recherche de son logement. 
Ses clients : tout type de personnes (familles, étudiants, couples) recherchant tout type de biens (appartements, maisons, studios) à la location et à l’achat, dans les deux sens.
 
Le marché immobilier, un buyer market.
 
Le marché immobilier de Dubai est actuellement un « buyer market » c’est à dire qu’il y a plus d’offres que de demandes. Ce type de situation ouvre le champ à la négociation des prix faisant émerger des biens plus accessibles.
 
Néanmoins, les frais d’agence fixés à 5% de la somme totale du bien loué poussent les propriétaires et les agents à fixer des loyers élevés pour rentabiliser leurs biens dans un contexte concurrentiel. S’en suivent alors bon nombre de petits arrangements entre agents et intermédiaires, malheureusement souvent au détriment des locataires qui ne maitrisent pas toujours la transaction. 
 
Alors comment s’assurer d’une relation de confiance ? 
 
C’est là que Jean-François tire son épingle du jeu, avec un accompagnement de A à Z ; en toute transparence ; de manière objective et personnalisée et surtout en étant financièrement indépendant. C’est à dire que celui-ci est votre unique interlocuteur et qu’il ne partage aucune commission avec quiconque. 
Jean-François garantit un taux de satisfaction de 100 %, c’est à dire que sa mission ne s’arrête pas seulement lorsque vous avez trouvé votre nid douillet, mais jusqu’à ce que vous n’ayez plus besoin de ses services de conseil.
 
Comment ça marche ?
 
Etape 1. Jean-François se déplace pour vous rencontrer lors d’un premier entretien en français de 2h afin de cerner vos besoins et vos envies. Si vous êtes intéressés, vous signez un contrat unique de 5,000 AED (jusqu’à AED 170k de loyer annuel) et 3% au-delà (avec un 1er versement de 50%). A noter que cette somme est bien souvent largement compensée par le gain financier apporté par la négociation du loyer initial.
 
 
Etape 2. Celui-ci prospecte, étudie et compare les offres du marché pour vous proposer une sélection de biens.
 
Etape 3. Votre programme se composera généralement d’une quinzaine de visites réparties en 3 sorties en moyenne, selon vos disponibilités 6/7j. 
 
Etape 4. Une fois le logement trouvé, Jean-François s’occupe de tout = gain de temps assuré !
- négociation du prix
- nombres de chèques à déposer
- assurance d’une transaction légale et sécurisée
- vérification du contrat final
- gestion des souscriptions aux abonnements (Dewa, Ejari, assurance)
- suivi du dossier et assistance
Vous versez enfin le reste de la somme due (80 % soit 50 %) et rédigez un témoignage relatant votre aventure pour ses futurs clients.
 
Etape 5 : Vous n’avez qu’à profiter de votre nouveau nid douillet, sereins !
 
Les bonus :
- Si vous n’êtes pas véhiculé : Jean-François vous conduira à vos visites dans son superbe cabriolet jaune. Fidèle, il la pilote depuis 23 ans !
- Si vous n’avez pas tous les documents requis : Jean-François vous facilite les démarches.
- Si vous ne connaissez rien de Dubai : Jean-François n’est pas avare de bon conseils (tips, écoles etc.) personnalisés pour une installation réussie.
 
 
Au-delà d’un expert, Jean-François s’investira personnellement dans votre projet avec beaucoup de sympathie et de franchise… et ça nous on achète !!!
Et nous n’avons pas été les seules… lire les témoignages de ses clients.
 
Contactez Jean-François au 050 193 8016 ou
 
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Callede Property Services (CPS) est une société spécialisée dans la chasse d’appartements à Paris et en région parisienne dont la mission est claire : simplifier votre retour en trouvant le logement de vos rêves !

 
Catherine Callède  connait bien les difficultés du retour en France. Expatriée elle-même pendant des années, elle sait combien il est difficile de tout organiser à distance pour assurer un retour en douceur à toute la famille… La recherche d’appartements, les visites, la sélection, la signature, l’installation…
 
Elle nous confie : « Je serai à vos côtés avec toute mon équipe, pour que votre installation à Paris se fasse le plus agréablement possible, de la recherche à la signature et même après votre emménagement. »
 

De Dubai à Paris, le plus court chemin passe certainement par CPS ! 
Leur équipe peut également vous aider à trouver un logement pour vos enfants qui viennent étudier à Paris. Vous pouvez leur faire confiance pour gérer la transition ! Catherine s’engage personnellement à vous trouver l’appartement de vos rêves en France!
 
Et concrètement comment cela se passe-t’il ?
D’abord Catherine propose d’échanger sur Skype ou de vous rencontrer à Paris si vous le désirez. La communication est essentielle ! Elle veut tout savoir de vous : votre style de vie, votre budget, où vous travaillez, quelles sont les écoles que vous voulez pour vos enfants, quels sports vous pratiquez, quelles sont les activités de tous les membres de la famille, si vous aimez le style haussmannien, si vous êtes plutôt ville ou plutôt campagne… Bref tout ! Après cette discussion, elle pourra délimiter les arrondissements de Paris ou les villes en région parisienne qui vous conviennent et lancer la recherche.


 
Avec son équipe, elle vous tiendra au courant de leurs visites, elle postera des photos et vous signalera ses coups de cœur. Lors de votre venue, l’équipe aura préparé un planning pour visiter ensemble tous les appartements qu’ils auront sélectionnés. Selon Catherine, bien souvent les clients ont un coup de cœur rapidement lors des premières visites ! Elle nous explique qu'il n’y a rien de plus réconfortant que le petit sourire, qui dès la porte d’entrée dit: "Whaouh, c’est ici que je veux vivre, c’est exactement là ! "
Une fois votre logement trouvé, CPS négocie pour vous le prix, vous facilite vos démarches administratives pour que vous puissiez signer le plus facilement possible. Notaire, banque, administrations … Ils connaissent bien tout cela, donc laissez-les faire ! Jusqu’à la remise des clefs, ils vous suivent pour résoudre tous les problèmes.
 
Et après ? Et bien si vous le désirez, grâce à leur réseau sur place, ils peuvent vous conseiller les meilleurs professionnels pour vous épauler et faciliter votre installation (montage de meubles, accrochage de tableaux, électricité, baby-sitting, aide-ménagère, jardinage, etc.). 

Callede Property Services est un cabinet de chasseurs d’appartements qui va vous trouver LA solution adaptée à vos attentes et à votre budget.

Ce que les anciens clients ont confié à la rédaction :
 
Témoignage de Sophie et Franck, habitant à New-York, achat d’un pavillon à Clamart (92)
« Dès notre premier entretien, Catherine nous a inspiré confiance et a été à l’écoute de nos besoins. Vivant à New York, il nous était impossible de faire les déplacements fréquents et nécessaires à Paris et nous avons économisé beaucoup de temps en travaillant avec elle via Skype et Internet. A travers les comptes rendus qu’elle nous envoyait régulièrement par mail, nous avions une description exhaustive de chaque appartement qu’elle visitait. Elle nous indiquait également ses coups de cœur, ce qui nous a beaucoup aidés à faire un choix ! Nous recherchions un pavillon en proche banlieue d’une centaine de m2. Elle nous a accompagnés lors de la négociation de notre bien et de la procédure d’achat. En bref, nous sommes ravis d’avoir placé notre confiance en Catherine, grâce à ses services nous avons retrouvé un « chez nous », et en respectant le budget que nous nous étions fixés. Nous remercions encore Catherine pour sa disponibilité et son professionnalisme. »
 
Témoignage de John, habitant à Tokyo, achat d’un loft de 75 m2 à Paris 6ème
« Né à Paris, j’ai habité pendant 15 ans à Tokyo. Un retour à Paris est difficile après tant d’années à l’étranger, quand en plus cela signifie qu’il faut trouver un logement dans une ville qui a tant changé depuis mon départ… J’étais très angoissé. Heureusement une amie parisienne m’a transmis les coordonnées de Callede Property Services. J’avais des exigences précises, et aussi besoin d’être rassuré… Ils ont su m’écouter et comprendre pleinement mes attentes. Leur réseau a permis de trouver activement LE bien qui me correspondait… et ce n’était pourtant pas une mince affaire ! Ils m’ont tenu au courant en direct des visites et des recherches qu’ils effectuaient via Skype. En somme, Ils m’ont permis de gagner un temps fou et surtout de trouver le loft que je cherchais… un grand merci ! »
 
Vous avez un projet immobilier ? CPS a des solutions pour vous !
Contactez Catherine Callède au +33 (0) 6 42 00 41 55
Ou par email :
 
 
 
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