C’est le moment de se lancer ! En effet, une fois n’est pas coutume, les planètes sont alignées : taux d’emprunt historiquement très bas, pour se faire prêter de l’argent facilement + des investissements immobiliers attractifs, financés par des crédits qui coûtent très peu ; le tout sur un marché fiable et sécurisé = ticket gagnant vers la construction et le développement de votre patrimoine, en France.
Que ce soit pour aborder sereinement l’avenir de toute la famille ; capitaliser sur votre retraite ; bénéficier de revenus complémentaires ; construire un montage fiscal intéressant ; vous avez tout intérêt à vous tourner vers ce type d’investissement.
 
Mais alors, comment s’y prendre ? Dans quoi investir, et surtout comment bien investir, à distance ? Nous avons fait appel à Arnaud Cani, la nouvelle recrue de Vendôme International Property. Spécialiste du marché français et des questions de fiscalité, celui-ci répond à vos questions !
 
1. Pourquoi me tourner vers l’investissement immobilier, en France ?
L’immobilier offre un panel de produits variés, à court et moyen-long terme, sur un marché sécurisé. De plus, plusieurs types d’investissements vous permettent de ne pas payer d’impôt. Enfin, que ce soit pour investir vos économies, tout en garantissant votre capital ; ou commencer à préparer votre retraite en vous créant des compléments de revenus ; l’immobilier s’impose encore et toujours comme l’investissement incontournable de la gestion de patrimoine. 
 
2. Quels sont les investissements immobiliers rentables ?
Dans le contexte actuel, on constate une forte demande dans le secteur de l’étudiant (résidences), des seniors (maisons de repos) et du tourisme (d’affaires, notamment).
Il est donc intéressant de s’ouvrir à ce type d’investissement qui est appelé LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). 
L’avantage réside dans la facilité de gestion en expatriation, de ce type de bien, permettant de recevoir ses revenus tout en bénéficiant d’une optimisation fiscale très intéressante.
En fonction de vos besoins, vous pouvez aussi investir en nue-propriété, c’est-à-dire que vous achetez un bien en ne payant que la valeur de la nue-propriété, et un institutionnel achète l’usufruit pour une certaine durée. A l’issue de cette période convenue avec l’institutionnel, vous récupérez la pleine propriété du bien sans ayant eu à payer aucune charge ni impôt pendant cette période.  Nous proposons bien sûr des biens classiques que vous êtes libre de louer ou d’utiliser comme vous le souhaitez.
 
3. Comment puis-je concrètement investir depuis l’étranger, sans être sur place ?
C’est là que l’intérêt de faire appel à un expert, prend tout son sens ! Il n’est pas aisé de suivre l’actualité économique et fiscale depuis l’étranger, de plus, vous n’avez pas le temps ni les ressources pour écumer le marché à la recherche du projet qui vous correspond parfaitement. 
Forts de nos années d’expérience, nous avons aujourd’hui noué des relations solides avec un réseau de promoteurs partenaires, qui nous garantit la sécurité maximale de vos investissements.
 
Ainsi, une fois que la décision d’investir est prise :
1. Nous nous rencontrons lors d’un rdv de découverte, afin d’échanger sur vos besoins et votre situation, chez vous ou directement à nos bureaux.
2. Nous faisons une étude de faisabilité, en regardant plus précisément vos capacités d’endettement (simulations), vos projets et vos envies, dans un plan durable.
3. Nous recherchons ensuite, les biens en adéquation avec votre demande.
4. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes du processus, de la recherche, à la signature, en passant par la mise en place du crédit. 
Cette prestation de conseil et d’accompagnement est gratuite : nous nous rémunérons auprès du promoteur et non du client. A la suite d’une forte demande de nos clients nous avons aussi mis en place des forfaits intéressants pour la recherche de biens immobiliers sur le marché de la revente. 
 
4. Depuis le 1er Janvier 2019, le service notarial des Ambassades et Consulats a été fermé, doit-on se rendre en France pour signer ?
En effet, certains actes ne peuvent plus être régularisés dans les Consulats et Ambassades. Toutefois, nous avons anticipé la fin de ce service et avons mis en place avec un notaire français une nouvelle procédure de signature d’acte, sans que vous ayez besoin de vous déplacer en France.
 
5. Je n’ai pas d’enveloppe d’épargne, puis-je quand même investir ?
L’investissement immobilier est l’un des seuls investissements qui peut être réalisé par l’intermédiaire d’un crédit. Alors pourquoi se priver, quand grâce à un minimum d’apport vous pouvez devenir propriétaires ?
Nous proposons des biens pour tout type de budget, comme par exemple un appartement à la montagne à 67 000€, offrant une rentabilité locative de 5,25% garantie pendant 6 ans renouvelables.
Ainsi, il est très important de comprendre qu’un plan d’investissement se crée dans la durée, s’ajuste à mesure des années et surtout… a toujours un début ! Nous accompagnons donc tous les profils de clients, afin de trouver ensemble, des solutions sur mesure.
 
Votre contact, Arnaud Cani !
Arnaud Cani, est la nouvelle recrue du bureau de Dubaï. Jeune et dynamique, Arnaud s’est rapidement spécialisé sur les questions de financements, dans l’investissement immobilier, en France. Expert des problématiques des résidents et non-résidents français expatriés, c’est votre contact, pour définir ensemble un plan d’actions sur-mesure.
Arnaud aime dénicher des offres attractives et vous aider à trouver les meilleures combinaisons pour pérenniser vos investissements. Vous pouvez ainsi gérer en souplesse, et à distance, l’ensemble de vos biens, tout au long de votre expatriation. Passionné par son métier, en restant proche de votre réalité ; Arnaud se déplace dans toute la ville pour vous rencontrer.
 
 
Alors, prêts à investir ?
Pour prendre contact avec Vendôme Property, rdv sur leur page BAF
 
Photo d'entrée : Vendôme Property
 
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Je suis expatrié, junior, sénior, seul ou en couple, j’ai quelques économies… ou pas, mais l’envie d’investir durablement ! J’aimerais épargner pour ma retraite, mais comment choisir depuis Dubai ? J’ai un contrat local, comment obtenir un financement ? En tant qu’expatriés quelles sont les taxes à payer sur un bien immobilier en France ? Vous aussi vous vous posez ces questions. Nous avons demandé conseil à une experte de l’investissement et du conseil en étude de projet immobilier en France pour les expatriés, Marie Mahmouch. Dynamique directrice de l’agence Vendôme International Property, celle-ci a répondu à nos questions. 

1. Comment obtenir un financement adapté à votre situation ?
 
Lorsque vous êtes reçus dans les bureaux de VIP, notre responsable du service expatrié, va commencer par vous écouter : vous ferez le point sur votre situation professionnelle et personnelle, sur votre projet d’investissement et ce que vous en attendez. Avant de vous proposer un bien, vous allez être mis en relation avec différentes banques afin d’établir votre enveloppe de financement. Contrairement à ce que l’on peut souvent entendre, il est possible d’obtenir un financement même si vous avez un contrat local. Selon votre situation, vous pouvez être financé à 100%, mais il faut que le dossier soit très bien monté. C’est grâce à l’expérience et l’expertise de l’agence que vous pourrez être accompagnés de manière optimale dans le montage de votre prêt. 
Par la suite, les différentes propositions de prêts seront étudiées avec vous afin de choisir l’option la plus avantageuse. A savoir que les taux négociés avec les partenaires bancaires sont très similaires à ceux proposés aux Français non expatriés.

2. Concrètement, quels sont les produits immobiliers d’investissement adaptés aux expatriés français ?

 
- LE LMNP/LMP : De plus en plus plébiscitées, ce sont des résidences gérées par un tiers telles que les résidences étudiantes, les résidences de tourisme, les résidences séniors ou encore résidences de tourisme d’affaires. L’avantage pour un expatrié est qu’il achète son bien hors TVA (20%) car il signe en même temps un bail commercial avec le gestionnaire pour une durée de 9 ans minimum avec une rentabilité fixée. L’expatrié n’a donc pas à s’occuper de la gestion de ce bien si ce n’est recevoir ses revenus tout en bénéficiant d’une optimisation fiscale très intéressante.

Vendôme International Property
Résidence étudiante Suresnes - Paris
 
- LA NUE-PROPRIETE : Vous achetez un bien avec une réduction immédiate de 44% correspondant à 17 années de loyers, puisque vous êtes propriétaire mais que vous avez un bail commercial sans revenu pour 17 ans. Ce qui veut dire aussi qu’il n’y a aucune imposition, taxe foncière incluse ni aucun frais. Pour vous donner un exemple, ce sont souvent les biens que l’Etat français utilise pour loger certains fonctionnaires. 

Vendôme International Property
Nue-propriété - Paris
 
- LA RÉSIDENCE CLASSIQUE : Il s’agit de tout appartement ou villa que vous achetez en pleine propriété. Vous pouvez soit louer en non-meublé avec un bail classique ; soit louer temporairement en meublé, et en profiter lors de vos visites en France ; soit simplement le garder pour vous, votre famille pour y vivre à la fin de votre expatriation ou l’utiliser pendant vos vacances. Les expatriés français ayant un statut de résident fiscal en France pourront bénéficier du dispositif de Loi Pinel car ils payent leur impôt sur le revenu en France.

 
3. Comment choisir son bien depuis l’étranger ?
 
En ce qui concerne le choix du bien, VIP sélectionne les meilleurs programmes immobiliers en fonction du promoteur et de ses garanties, de leur situation, de leurs finitions et de leur rentabilité vous garantissant un maximum de sécurité dans votre investissement. 
Depuis plusieurs années, VIP a créé un réseau solide de 10 promoteurs de confiance, nationaux ou locaux, permettant de proposer des biens de qualités dans toute la France. Vous pouvez donc vous appuyer sur le savoir-faire et l’expérience de l’équipe VIP, et ainsi gagner du temps en gardant toute votre énergie tout au long de la démarche de votre projet d’investissement. Toutefois, si vous souhaitez vous rendre sur place, le rendez-vous sera très bien organisé avec le promoteur.
 
4. Concernant les démarches administratives, qui s’en occupe ? Combien cela va t-il vous coûter ?
 
Que ce soit pour le choix du bien, de la finalisation du choix de financement, la signature de votre acte authentique de vente ou la mise en location de votre bien : tout peut être géré facilement depuis les Emirats-Arabes-Unis. Toutes ces démarches ne vous coûteront aucun frais supplémentaire, puisque VIP propose un service de conseil gratuit (la rémunération de l’agence se fait par le promoteur directement et non par le client).
En ce qui concerne le financement, toute la procédure peut être effectuée à distance, car les partenaires financiers avec qui VIP travaille se sont adaptés à la situation des expatriés.
Concernant la signature de l’acte authentique de vente, VIP peut intervenir dans la relation entre le notaire et l’Ambassade ou le Consulat de France afin que vous puissiez donner procuration pour acheter à une personne désignée ou à défaut à une personne de l’étude de notaire en charge de votre dossier.
Enfin, une fois votre bien immobilier disponible, vous pouvez décider de le mettre en location. Dans le cadre d’un bien en LMNP ou en nu-propriété, le bail commercial se met en place automatiquement. Dans le cadre d’une résidence classique, VIP vous mettra en relation avec une agence immobilière partenaire sur place pour gérer votre bien.
 
5. Pourquoi faire confiance à Vendôme International Property ?
 
Parce que c’est l’unique agence immobilière installée aux Emirats depuis plus de 10 ans, spécialiste de l’investissement immobilier en France ! 


L’histoire de l’agence c’est avant tout une histoire de famille, passionnée par la pierre. Dans les années 80, à Evian (Haute-Savoie), le grand-père de Marie s’établit comme promoteur immobilier reconnu de la région. Petit à petit, il noue de solides relations avec des clients du Golfe Persiques, appréciant son professionnalisme et sa connaissance du marché local. 
Une collaboration avec une agence dubaïote sera le fruit de ces années d’échanges entre la France et les Emirats… qui de mieux placée que Marie, dans le bain déjà depuis toute petite, pour reprendre le flambeau ?


Aujourd’hui Marie et son équipe mettent au cœur de leurs préoccupations la totale satisfaction de leurs clients grâce à une offre personnalisée, dans une relation de confiance, où la transparence et le professionnalisme sont les maître-mots.
Enfin, l’ensemble de ces démarches ne représente aucun coût supplémentaire à votre acquisition, alors pourquoi s’en priver ?
 
VIP organise régulièrement des soirées privées sur les stratégies immobilières afin d’expliquer de manière simple et compréhensible tout ce qui touche à la fiscalité, le financement et la protection de son patrimoine.
 
Si vous souhaitez recevoir une invitation à un prochain événement, n’hésitez pas à les contacter par mail ou par téléphone :  ou au 04 421 21 45
 
Pour tout contact et information complémentaire, consultez notre fiche BAF !


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