C’est acté, depuis début 2015, l’administration fiscale française a accepté de restituer aux contribuables résidant dans un pays de l’Union Européenne (autre que la France) leurs prélèvements sociaux. La nature de ses prélèvements a depuis fait l’objet de nombreux débats, souvent considérés comme injustes. 
Une nouvelle réforme, datant du 25 janvier dernier, a relancé l’épineuse question de l’application de ces prélèvements aux non-résidents. Mais alors, qu’en est-il aujourd’hui du cas des Français expatriés à Dubai ? 
Nous avons demandé à EQUANCE de nous éclairer sur le sujet.
 Pour bien comprendre les enjeux de cette réforme, il est important de redéfinir clairement les termes, le périmètre d’action et le contexte de celle-ci.   La CSG-CRDS, qu’est-ce que c’est ?
   Basées sur un principe de solidarité, la contribution sociale généralisée (CSG) et la contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS) sont prélevées sur les revenus d'activité (salaires) ; de remplacement (revenus perçus en remplacement de la rémunération liée à son activité) ; du patrimoine (biens immobiliers) et de placement. *   Qui est concerné par ces prélèvements aujourd’hui ?
   L’ensemble des résidents français percevant l’un ou plusieurs des revenus détaillés plus haut, ainsi que l’ensemble des expatriés français résidant dans un pays hors UE.    Pourquoi ces prélèvements sont considérés par certains comme injustes ?   Les contribuables assujettis à un régime de sécurité sociale étranger, donc payant localement des cotisations sociales, doivent également s’acquitter de la CSG-CRDS en France. Ces prélèvements peuvent donc être considérés comme double emploi avec les cotisations déjà payées à l’étranger.     A ce stade, nous pouvons donc nous poser la question suivante : Que se passe t-il pour les Français résidant dans un pays hors UE, tel que Dubai par exemple ?   Que dit la réforme ?

 « Le Conseil d’Etat dans une décision du 25 janvier 2017 vient de décider d’un renvoi à la Cour de justice de l’Union européenne d’une question préjudicielle portant sur la compatibilité de la réglementation fiscale en cause, et notamment le traitement différencié des non-résidents selon leur lieu d’établissement, avec le principe de libre circulation des capitaux. »   En d’autres termes, la situation des contribuables résidant dans un pays hors UE est remise à l’étude. La différence de traitement des non-résidents suivant leur lieu d’établissement est ici avancée comme un argument de poids.  Les suites données à cette réforme devraient ainsi permettre à des milliers de non-résidents, dans l’attente d’une décision sur leur réclamation, de savoir s’ils obtiendront ou non le remboursement de leurs prélèvements sociaux. Affaire à suivre…   Quelles actions mettre en place dès aujourd’hui ?   Vous pouvez effectuer contestation auprès de l’administration fiscale française pour anticiper d’un potentiel remboursement. En effet, il est bon de rappeler que sans réclamation contentieuse préalable, les contribuables situés en Europe n’auraient jamais pu être aujourd’hui remboursés.   Les experts EQUANCE peuvent vous aider à rédiger cette réclamation, approfondir le sujet, ainsi qu’étudier votre cas particulier lors d’un rdv en toute confiance, et ceci, quel que soit votre pays de résidence.   * source : https://www.service-public.fr   Contactez EQUANCE directement au +971 52 911 1334 ou sur emailProtector.addCloakedMailto("ep_af293073", 1); Plus de détails sur leur fiche BAF !   N’oubliez pas de vous inscrire à notre Newsletter du jeudi pour recevoir toutes nos actus !                
L’investissement socialement responsable (ISR), qu’est-ce que c’est ? L’ISR consiste à intégrer des critères extra-financiers lors de son investissement, comme par exemple : - la gouvernance d’entreprise et la répartition équitable de la valeur créée entre actionnaires et salariés, la prise en compte des actionnaires minoritaires dans les assemblées générales, - la parité homme femme dans les conseils d’administration,  - la dimension philanthropique de l’entreprise,  - les enjeux environnementaux et la croissance durable,  - le refus parfois d’investir dans des activités telles que le tabac, les armes, les entreprises violant les droits de l’homme, le nucléaire, les OGM….    Ces placements visent à concilier performance économique et impact social et environnemental en finançant les entreprises ou entités publiques contribuant au développement durable quel que soit leur secteur d’activité.  En influençant la gouvernance et le comportement des acteurs, l’ISR favorise une économie responsable.   L'ISR suscite un intérêt grandissant et de plus en plus de produits sont proposés aux investisseurs particuliers.  La gestion ISR en France par exemple a progressé de 30% par an depuis 2014 pour atteindre 746 milliards d’euros fin 2015.   Pourquoi choisir l’ISR ? On choisit l’ISR pour donner du sens à son épargne, pour jouer un rôle plus responsable et actif dans l’économie sans pour autant renoncer à la performance financière. En effet, l’analyse de ces critères permet une limitation du risque sur la performance financière de ses actifs dans la mesure où les risques environnementaux, sociaux et de gouvernance des entreprises sont mieux maitrisés par l’approche ISR. D’autre part, ces investissements sont une opportunité d’investir dans les acteurs qui sont porteurs de solutions et de réponses aux grands enjeux de société.   En outre, l’ISR se développe sur l’idée que la prise en compte de critères sociaux et environnementaux permet de mieux identifier les sociétés performantes, à moyen et long terme.    Prenons un exemple pour illustrer nos propos : Bertille Knuckey, gérante responsable de la recherche ISR chez Sycomore AM, indique que l’intégration de ces critères lui permet de limiter des pertes sur certains investissements. Ayant investi dans le groupe Casino, les critères ISR ont permis de déceler une complexité de la comptabilité trop importante, un manque de transparence du management ainsi qu’un manque de contre-pouvoirs dans la gouvernance. Cette analyse a entrainé leur décision de vendre cette valeur de leur portefeuille limitant ainsi leur perte à -1,8% au lieu de -26%.   Quelles performances au final ?  Les 10 meilleurs fonds ISR depuis 2011 ont performé en moyenne de 54% soit près  de 11% annuels.   Il est important d’accorder une attention particulière à la valorisation du capital humain, premier vecteur de performance. En effet, le bonheur au travail, c’est moins d’absentéisme, moins d’accident au travail, donc plus de productivité. C’est aussi plus de créativité, moins de turn over et donc plus de croissance.   Conclusion : La prise en compte de ces critères n’a donc pas uniquement pour but d’essayer de répondre à un besoin d’éthique et de recherche de sens en rentrant dans une démarche socialement responsable de long terme mais bien également d’approfondir la connaissance des risques et par là même développer la rentabilité de vos investissements.   Si vous souhaitez en savoir d’avantage, contactez :   Cédric MARC  Associé-Gérant  3AO Patrimoine  emailProtector.addCloakedMailto("ep_9e2ec6af", 1);   N’oubliez pas de vous inscrire à notre Newsletter du Jeudi pour recevoir toutes nos actus !                
Le divorce par consentement mutuel est un divorce au cours duquel les époux s’entendent sur la rupture du mariage et sur ses conséquences. Jusqu’ici, les expatriés de nationalité française souhaitant divorcer par consentement mutuel étaient amenés à rentrer en France afin de passer devant le juge aux affaires familiales dans le cadre de la procédure de divorce.  Le 12 octobre dernier, une réforme concernant le divorce par consentement mutuel a été votée afin de simplifier sa mise en œuvre.    Qu’est-ce que cela va changer pour les résidents français aux Emirats Arabes Unis ? Désormais, à compter du 1er janvier 2017, les époux expatriés dont l’un au moins est français pourront opter pour cette nouvelle procédure. Le divorce sera entièrement effectué aux Emirats Arabes Unis sans avoir à passer devant le juge aux affaires familiales en France.  Les avocats français seront les garants du bon déroulement de cette procédure.   Quelles sont les exceptions à ce nouveau régime ? Il existe deux exceptions à cela :  - si l’un des époux est soumis à un régime de protection des adultes (tutelle, curatelle…); - si un des enfants mineurs du couple souhaite être entendu par le juge.  Ces situations ne sont pas très communes.    Comment devront procéder les époux souhaitant divorcer ? Il suffira pour chacun d’eux de se rapprocher d’un avocat français aux Emirats Arabes Unis.  Chaque époux sera conseillé par son propre avocat afin d’établir la convention de divorce. L’avocat devra protéger au mieux les intérêts de son client puisque désormais le juge n’interviendra pas.    Une fois le projet de convention de divorce rédigé, un délai de réflexion de 15 jours à compter de la réception, devra être respecté par les parties.   Quel est l’avantage de cette nouvelle procédure ? Cette procédure permet de désengorger les tribunaux et réponds aux besoins de rapidité des particuliers dans ce genre de situation. Néanmoins, elle a l’inconvénient de ne pas être soumise à l’autorité impartiale du juge.   Comment la convention de divorce sera enregistrée en France ? Une fois la convention établie par les avocats et signée par les parties, elle devra être déposée au rang des minutes d’un notaire français.     Véronique Oneyser-Lasserre Senior Associate au cabinet d’avocats Bonnard Lawson Dubaï, Al Habtoor Business Tower - Dubai. Contact: emailProtector.addCloakedMailto("ep_54a0efe4", 1); / +971 52 62 73 541   N’oubliez pas de vous inscrire à notre Newsletter pour recevoir toute nos actus !              
Nous sommes tous concernés par l‘avenir de nos retraites, de surcroît, lorsqu’il n’existe pas comme aux Emirats de retraite par répartition obligatoire. Saviez vous que la France est l’un des pays au monde où: 1/ l’on vit le plus vieux (85 ans pour les femmes et 79 ans pour les hommes) ? 2/ le départ en retraite est le plus tôt (62 ans en moyenne), 3/ le poids des retraites est l’un des plus élevé avec 13,8% du PIB en 2012. Logique non ? Saviez vous qu’en France : 1/ les régimes de retraite étaient en déficit de 10 milliards en 2014 ; et atteindront 15 milliards en 2017 selon les prévisions du Conseil d’Orientation des Retraites ? 2/ en 1945, on comptait 15 actifs pour un 1 retraité, un ratio tombé à 5 pour 1 en 1965, aujourd’hui il est de 3,5 actifs pour 1 retraité. En 2040 on estime le ratio à 2 actifs pour 1 retraité. 3/ si l'on retient le nombre de cotisants sur le nombre de retraités, le ratio est aujourd’hui à 1,41. Effarant non ? Avec une entrée sur le marché du travail de plus en plus tardive due aux études longues, un chômage élevé, induisant de moindres cotisations et un allongement de la vie humaine d’un trimestre par an, le déséquilibre va s’amplifier. Il faut donc réagir et réfléchir soi même à sa retraite d’autant plus que le niveau de revenus plus élevé, l’absence de fiscalité et de cotisations aux Emirats doivent nous permettre la mise en place d’une épargne forcée. Pour un Français résident aux Emirats, comment peux t’on définir un bon complément de revenus à la retraite ? C’est avant tout une bonne diversification de ses revenus futurs. La règle des 50/50 des revenus cibles nous paraît adaptée : - 50% issus de l’immobilier - 50% issus de l'épargne financière. Pour l’immobilier, l’objectif est de bénéficier de l’effet de levier du crédit (acheter avec l’argent de la banque et rembourser son crédit avec l’argent du locataire) tout en bénéficiant du niveau des taux d’intérêt, très bas actuellement. Un crédit immobilier à 15 ans est dorénavant inférieur à 2%. Avec un effort d’épargne de 500 €, dans un projet immobilier, nous pouvons envisager un revenu futur de 1000€ à la retraite. Pour l’épargne financière, l’objectif est d’avoir suffisamment de temps pour bénéficier des effets de la capitalisation. 15 ans avant le départ en retraite est la durée minimale pour apporter le confort souhaité à une retraite bien méritée. Exemple :Avec une épargne de 1000€ mensuelle au taux de 4%, dans 15 ans vous obtiendrez 246 090 € Avec une épargne de 3000€ mensuelle au taux de 5%, dans 20 ans vous obtiendrez 1 233 101€. Quels supports d’investissement ? Pour l’immobilier, l’acquisition en direct dans les villes où vous avez des attaches familiales ou envie d’avoir un pied à terre est à privilégier. Autre piste, les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) de rendement vous apporteront une rentabilité de 5% environ et le confort d’une absence de gestion. Pour la capitalisation financière, un contrat d’assurance vie au Luxembourg vous apportera : - stabilité des institutions financières du Grand Duché, - ingénierie financière personnalisée, - expérience des problématiques des non résidents. Vous souhaitez en savoir plus et approfondir ces sujets ? Le cabinet 3AO Patrimoine reste à votre disposition. Cédric Marc Associé Gérant 3AO Patrimoine emailProtector.addCloakedMailto("ep_52ad23c2", 1); Le cabinet 3AO Patrimoine intervient dans le suivi et l’organisation de votre patrimoine sous l’angle juridique, fiscal, social,financier et immobilier. Le cabinet est membre de «la Boétie Patrimoine», association regroupant 23 cabinets pour protéger les intérêts de leurs clients face à leurs partenaires, et membre de la Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine dont les gérants, Cédric Marc et Bertrand Lefeubvre sont respectivement coprésident pour la région Paris Ile-de-France et vice-président au niveau national. 3AO Patrimoine publie également un magazine mensuel, pour plus de renseignements vous pouvez contacter directement Pierre BRIERE : emailProtector.addCloakedMailto("ep_a01ec1d8", 1);
Le 20 août dernier, la Directive européenne sur le redressement des banques et la résolution de leurs défaillances (la BRRD en anglais) a été transposée en droit français par une simple ordonnance. Elle stipule qu’à partir du 1erjanvier 2016, pour se renflouer, une banque pourra ponctionner les comptes de ses clients. Dès lors, les conséquences de cette ordonnance sont multiples. La transposition de la BRRD a pour objectif de prévenir la survenance de crises bancaires et, s’il y a lieu, de gérer efficacement de telles crises afin d’en limiter les impacts sur le secteur bancaire, financier et sur l’économie en général. Le Fonds de garantie des dépôts bancaires européen qui devait recevoir 55 milliards, de quoi sauver les dépôts d'une seule banque en faillite, a été refusé par l'Allemagne en septembre dernier. La fin du droit de propriété est la principale remise en question de cette ordonnance. Lorsqu’une banque fait faillite, les actionnaires sont solidaires, ce qui est logique, de même que les détenteurs des obligations émises par la banque. La nouveauté de cette directive « BRRD » réside dans le fait que les clients vont être ponctionnés jusqu’à remise à niveau de l’affaire. Pour rappel, cette situation s’est déjà produite à Chypre en 2013 lorsque les titulaires de compte de la plus grande banque de Chypre (Bank of Cyprius) ont perdu autour de 60% de leur épargne au-dessus de 100 000€. En France, ce plafond ne sera pas applicable, tous les épargnants seront touchés. En cas de crise bancaire, les épargnants seront donc en première ligne et ils subiront de lourdes pertes, et ce de la manière la plus légale qui soit. Dans cette perspective peu encourageante, nous sommes donc en droit de nous demander s’il est prudent de placer ses économies dans une banque ? Certains ont déjà fait leur choix et décidé d’ouvrir leurs champs d'action. Le Luxembourg, les Pays-Bas, la Suède, la République tchèque, la Pologne et la Roumanie ne l'ont pas encore transposée dans leur droit national. De ce fait, ils sont poursuivis par la Commission européenne devant la Cour de justice de l'Union européenne depuis le 22 octobre dernier. Dans ce contexte, l’investissement dans un contrat d’assurance vie Luxembourgeois démontre pleinement son efficacité de par sa neutralité fiscale, sa gestion en multidevises et la disponibilité du capital. La place financière luxembourgeoise est connue et reconnue pour son expertise sur les marchés financiers. Les spécificités de sa clientèle internationale sont complètement intégrées dans l’offre des différents acteurs financiers luxembourgeois, et ce, dans un cadre politique et juridique stable. La fiscalité applicable est la suivante. En cas de vie, lors des retraits, la compagnie Luxembourgeoise n’appliquera aucune fiscalité et laissera à la libre discrétion du souscripteur la possibilité de déclarer les intérêts dans son pays de résidence. Les non-résidents ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux. En cas de décès, Le droit des assurances luxembourgeois prévoit, au même titre que le droit français, que le capital stipulé payable lors du décès de l’assuré à un bénéficiaire déterminé ou à ses héritiers ne fait pas partie de la succession de l’assuré, lorsque le contrat a été ouvert avant 70 ans. Le capital versé est totalement exonéré lorsqu’il est versé au conjoint ou au partenaire de PACS. À propos d'Equance : Equance est une société de Conseil en Gestion Privée proposant des prestations allant du conseil en gestion de patrimoine, au suivi fiscal et à la mise en œuvre de solutions pour le compte de résidents et non-résidents français. La société s’appuie sur un réseau indépendant de consultants en gestion de patrimoine répartis sur le territoire français et dans plus de 40 pays. Forte des 20 ans d’expérience de ses associés, la société s’est imposée parmi les leaders dans les prestations de Conseil en Gestion Privée des Français de l’étranger et comme un acteur alternatif significatif sur le marché national. Société par Actions Simplifiée au capital de 100 000 Euros, indépendante, Equance est dirigée par Olivier Grenon-Andrieu, Président, et Didier Bujon, Directeur Général.Et aux Émirats la branche Equance est représentée par Laurence et Laurent Peney . Depuis peu, une branche a ouvert à Abu Dhabi avec Sarah Lenglart diplômée en notariat Français avec une spécialisation en droit international et fiscalité et Jean Christophe Barat au Qatar. www.equance.com Pour en savoir plus: Laurence Peney Mob: +971 529 11 13 34 emailProtector.addCloakedMailto("ep_759296aa", 1); Laurent Peney Mob: +971 556 94 56 24 emailProtector.addCloakedMailto("ep_04b5dbb1", 1);
Vous vous interrogez sur la loi applicable à votre régime matrimonial afin de vérifier si votre conjoint est protégé ? Vous trouverez ci-après quelques rappels civils relatifs à votre régime matrimonial qu’il faut connaître ! Il existe 4 cas : 1/ Vous êtes mariés AVANT le 1er septembre 1992, SANS CONTRAT: Les époux sont présumés avoir localisé leurs intérêts pécuniaires à leur premier domicile matrimonial, stable, effectif et volontaire d’une durée minimale de 2 ans. La loi applicable à votre régime matrimonial est donc le lieu où vous avez élu domicile après votre mariage. Explications: Tous deux de nationalité française, la cérémonie de votre mariage (non précédée d’un contrat de mariage) a eu lieu en 1990 dans votre village familial en France. Exemple 1 : Vous vous êtes installés en Angleterre juste après la cérémonie pendant 3 ans, votre régime matrimonial est régi par le régime légal anglais à savoir la séparation de biens. Exemple 2 : vous êtes restés au moins deux ans en France après votre mariage, votre régime matrimonial est régi par le régime légal français à savoir la communauté réduite aux acquêts. 2/ Vous êtes mariés AVANT le 1er septembre 1992, AVEC UN CONTRAT: Vous aviez la possibilité de choisir n’importe quelle loi applicable à votre contrat de mariage sans réelle limitation dans le choix. Important : Qu’il y ait ou non contrat de mariage, la loi applicable au régime matrimonial ainsi déterminée est permanente, le changement de domicile ou de nationalité ultérieurement est sans incidence et indivisible. Cela signifie que la loi applicable à votre régime matrimonial s’applique aux biens des époux en quelques lieux où ils se trouvent situés. Exemple: vous vous êtes mariés en France sous le régime de la séparation de biens, puis allez vivre dans un autre pays, votre régime matrimonial restera toujours la séparation de biens. 3/ Vous êtes mariés APRES le 1er septembre 1992, AVEC UN CONTRAT: La convention de La Haye du 14/03/1978, applicable au 01/09/1992, permet aux époux de désigner la loi applicable à leur régime matrimonial selon les choix limitatifs suivants : -loi nationale de l’un des époux, -loi de résidence habituelle de l’un des époux, -loi de future première résidence habituelle de l’un des époux -pour les immeubles, la loi du lieu de situation des biens. Votre contrat de mariage fixe celui-ci dans le temps et l’espace. 4/ Vous êtes mariés APRES le 1er septembre 1992, SANS CONTRAT: En principe, votre régime matrimonial est soumis à la loi de l’Etat sur le territoire duquel vous établissez votre première résidence habituelle après le mariage. Nous rencontrons de nombreux couples qui se sont mariés aux Emirats, (ce dernier ne reconnaissant pas le concubinage), afin de pouvoir vivre ensemble, considérant que leur union ne nécessite pas de contrat de mariage compte tenu de leur patrimoine actuel. La loi applicable à leur régime matrimonial est de ce fait la loi émirienne qui s’apparente à une séparation de biens. Attention, il faut peut être réagir si vous n’avez pas rédigé de contrat de mariage induisant une déclaration de loi applicable ! En effet, la convention de la Haye, introduit une MUTABILITÉ AUTOMATIQUE de votre régime matrimonial dans les cas suivants : 1/ Votre résidence a duré plus de 10 ans dans un autre pays Exemple : mariés en France selon le régime légal de la communauté réduite aux acquêts, vous vivez depuis 11ans aux Emirats, votre régime matrimonial s’est transformé automatiquement en séparation de biens (régime légal émirien). Ce changement concerne l’avenir et n’a pas d’effet rétroactif. En cas de dissolution du régime matrimonial (décès ou divorce), deux régimes seront applicables, la communauté puis la séparation de biens. Attention donc aux mauvaises surprises ! 2/ Votre résidence correspond à la loi nationale des épouxExemple : tous les deux de nationalité française et mariés aux Emirats sans contrat sous le régime légal de la séparation de biens (lieu de votre première résidence habituelle commune), vous retournez vivre en France après 3 ans passés sous le soleil de Dubaï. Votre régime matrimonial va automatiquement se transformer en communauté réduite aux acquêts (régime légal français). 3/ La loi nationale des époux avait été appliquée en raison de l’absence de résidence habituelle commune puis fixation de la résidence habituelle commune dans un même état Exemple : un couple de nationalité française se marie mais sans vivre ensemble. Madame vit en France et Monsieur aux Emirats. La loi applicable sera la loi française induisant la communauté réduite aux acquêts. Puis Madame décide de rejoindre son mari et de vivre avec lui à Dubaï, leur régime va muter automatiquement en séparation de biens (régime légal émirien). Que faut il faire ? Vous avez la possibilité d’effectuer une déclaration de loi applicable (celle de votre nationalité, de votre résidence habituelle mais aussi du lieu de situation des immeubles) auprès de votre notaire afin de figer celle-ci et ne plus subir les affres de la mutabilité automatique de votre régime matrimonial, de surcroît si votre activité professionnelle vous oblige à changer régulièrement de résidence. C’est facile, efficace, mais surtout rassurant pour vous et votre conjoint. La convention de la Haye par son caractère universel (article 18) offre également la possibilité aux mariés avant ou après le 1er septembre 1992, avec ou sans contrat de mariage, d’effectuer cette déclaration de loi applicable s’ils veulent en changer ou la confirmer. Astuce : Il peut être intéressant de profiter de cette déclaration pour désigner directement le régime matrimonial que vous souhaitez retenir, l’article 1397-3 al 3 du code civil offrant cette possibilité sans avoir à effectuer les modalités de changement de régime matrimonial (intervention du notaire puis d’un avocat et homologation par le juge) tant qu’un élément d’extranéité existe (tant que vous vivez à l’étranger par exemple). Vous souhaitez en savoir plus ? Nous restons à votre disposition aux Emirats mais aussi à Paris pour vous éclairer. Cédric Marc emailProtector.addCloakedMailto("ep_ca85e152", 1);
Vous n’imagineriez pas louer un appartement ou une maison en France sans souscrire immédiatement une assurance multirisque. Mais ce qui est une obligation et un réflexe dans notre pays est facultatif et largement négligé aux EAU! En effet, une étude très récente (octobre 2015) effectuée par l’assureur Zurich révèle que seuls 7% des résidents aux EAU en ont souscrit, et ce chiffre déjà très faible tombe a 4% seulement lorsqu’on ne considère que les locataires. Quelles en sont exactement les raisons et pourquoi est ce tout aussi important de souscrire une assurance habitation ici? Beaucoup de nouveaux locataires pensent que leur lieu d’habitation est déjà assuré par le propriétaire. C’est effectivement le cas mais cette couverture ne concerne que le bâtiment et les équipements permanents comme les sols et parquets, les meubles de rangement intégrés, les sanitaires etc... Les biens propres du locataire -et tous les équipements qu’il a pu ajouter- tous les meubles, tableaux, rideaux, tapis, vêtements, objets de valeur, équipements informatiques, TV et photo ne sont pas couverts. Pourtant le coût d’une assurance habitation n’est pas élevé et peut s’avérer très utile même si le premier risque auquel on pense, les vols, n’est pas si fréquent aux EAU. En effet, outre les risques d’incendie dus aux installations électriques ou au gaz, les dégâts des eaux liés au système de climatisation et ballons d’eau chaude sont très fréquents et peuvent être source de dommages importants dans une maison surtout s’ils surviennent pendant une absence prolongée. De même un simple court circuit électrique peut entrainer de gros dégâts même si le feu est vite circonscrit, à cause des fumées qui se propagent et imprègnent tout très vite...Sans assurance tout restera à votre charge ! Un rapide tour des offres d’assurance disponibles sur le marché montre que l’on peut s’assurer à partir d’un dirham par jour. Le cout exact dépend évidemment de ce que vous possédez chez vous. Et attention à ne pas sous estimer la valeur des possessions accumulées au fil des ans: en moyenne nous sous-estimons de près de 50% la valeur de ce que nous avons chez nous ! Faites le tour de votre maison, ouvrez les placards et dressings et faites le calcul : si vous deviez remplacer tous vos meubles, livres, CD, vêtements, chaussures et sacs a main, jouets, TV, ordinateurs et autres tablettes ou smartphones, combien cela vous couterait-il ? Vous serez surpris. Quelles sont les principales polices d’assurance habitation disponibles aux Emirats ? - l’assurance «propriétaire» pour le bâti, ou «home building» incluant la responsabilité civile - l’assurance habitation «locataire» pour le contenu du logement, ou «home contents» incluant également la responsabilité civile locataire, - l’assurance de vos biens «nomades» c’est-a-dire de tout ce vous possédez chez vous et que vous pouvez emporter avec vous, que ce soit à Dubai ou même en vacances en France ou ailleurs (bijoux, téléphone, appareils photos, ordinateurs, etc.). Cette assurance de vos «personal possessions» est parfois incluse dans l’assurance «content». Si elle ne l’est pas il faut penser à la souscrire séparément. Sont le plus souvent inclus dans l’assurance habitation locataire (pour des montants assurés qui changent d’une compagnie à l’autre) : - dégâts des eaux (fuite, inondations), catastrophe naturelle, émeutes, manifestations, vandalisme, incendie, explosion, court circuit, vol ou tentative de vol, responsabilité du locataire, responsabilité civile meubles et objets en extérieurs, biens des personnes en visite, perte ou vol des clés, chute d’arbres ou de branches. Ne sont pas nécessairement inclus : - le logement provisoire et la perte de loyer si la maison ou l’appartement est inhabitable à la suite d’un sinistre, - les biens «nomades», le personnel de maison, la recherche de fuite, les dégâts accidentels. La responsabilité civile (ou «third party liability») incluse dans l’assurance habitation couvre généralement l’assuré et sa famille vivant dans le logement assuré, partout dans le monde ainsi qu’à l’école en cas d’accident causé par l’enfant à un tiers. Une garantie «personnel de maison» peut parfois être souscrite en option pour un modique supplément cela couvre votre employé salarié en cas de décès accidentel ou d’invalidité totale, les frais médicaux engendrés par un accident ainsi que le rapatriement en cas de décès. N’est en général pas incluse la responsabilité civile en cas d’accident causé par la faute de l’employé (e) par exemple. L’assurance médicale pour les employés de maison fait l’objet d’un autre contrat d’assurance (voir article d’octobre 2015). Au moment de souscrire une assurance habitation, lisez bien les garanties proposées et comparez les montants assurés pour chacune des garanties, notamment celles couvrant les biens «nomades» ou «personal possessions». Principales compagnies d’assurances aux EAU pour souscrire une assurance habitation : ZURICH https://www.zurich.ae/en/personal/home-insurance AXA http://www.axa-gulf.com/uae/en/Home-Insurance AIG https://www.aig.ae/home-insurance_3739_479288.html RSA http://insurance.rsadirect.ae/home-insurance La banque HSBC propose également 3 niveaux d’assurance habitation spécialement conçus et tarifés pour leurs clients (assureur partenaire Zurich). Les clients de HSBC peuvent souscrire en ligne : http://www.hsbc.ae/1/2/personal/protection/general-insurance/home-insurance ainsi que la banque EMIRATES NBD (assureur partenaire RSA). Pas de service en ligne mais vous pouvez demander à ce que l'on vous appelle. : https://www.emiratesnbd.com/en/index.cfm/personal-banking/bancassurance/home-travel-insurance/home-insurance/ Vous pouvez obtenir avec toutes ces compagnies un devis et souscrire par téléphone ou sur Internet en quelques minutes (certaines offrent 10% de réduction pour les souscriptions en ligne notamment Zurich et AXA). Vous recevrez ensuite tous vos documents, devis et police, par e-mail. Le saviez-vous ? Certaines polices d’assurances habitation couvrent les biens que vous avez régulièrement sur vous (bijoux, montres, smartphones, ordinateurs, etc.) et que vous risquez donc plus facilement de casser accidentellement ou de vous faire voler lors de vos déplacements. Mais pas toutes les polices et pas dans les mêmes limites ! Une personne sur deux à Dubai connait quelqu’un dont l’appartement ou la maison a subi un dommage dans les 5 dernières années : le feu semble être pour tous et de loin la plus grande menace (62%), suivi par les problèmes électriques (16%), les dégâts des eaux (8%), le vol et les défauts de construction (7%). L’assurance habitation en France a parfois un volet assurance scolaire. Qu’en est-il à Dubai ? Il n’y a pas d’assurance scolaire à souscrire comme en France à Dubai. L’école a sa propre assurance pour tout accident survenu dans l’établissement toutefois cette assurance ne prend pas en charge un accident survenu du fait de la responsabilité de l’élève car cela relève dans ce cas de l’assurance responsabilité civile pour accident causé à un tiers. Cet article a été écrit par Christine Dao , Managing Partner de la compagnie de relocation Encompass Relocations & Guide officielle DTCM Mobile +971 (0)50 538 5489emailProtector.addCloakedMailto("ep_080fa1c5", 1);www.encompass-relocations.com
Accidents domestiques, de la route, maladies … cela n’arrive pas qu’aux autres ! Et si certains le font déjà, la loi n’obligeait pas jusqu’ici tous les employeurs à assurer leurs employés. C’est bientôt chose faite, puisque DHA (Dubaï Healthcare Authority) a décrété l’obligation pour les employeurs de l’émirat de Dubai de fournir à tous leurs employés une assurance médicale. Pour les employés dont les revenus mensuels sont inférieurs à 4,000 AED, la loi a créé l’EBP (‘Essential Benefit Plan’), un contrat spécifique offrant les garanties essentielles pour une couverture santé de qualité, dont la commercialisation est réservée à neuf assureurs. Pour en savoir plus nous avons interrogé Cédric Charpentier, Directeur de la Distribution d’AXA, seul assureur français parmi les neuf firmes habilitées par le gouvernement à proposer l’EBP. A partir de quand cette assurance sera-t-elle obligatoire ? La mise en œuvre de la loi obligeant les employeurs à fournir une couverture médicale à tous leurs salariés se décline en 3 phases. Cette obligation pèse sur toutes les entreprises de plus de 1000 salariés depuis le 1er Nov 2014. Depuis le 1er aout 2015, ce sont toutes les entreprises de plus de 100 employés qui sont concernées. Enfin, à partir du 1er Juillet 2016 tous les porteurs d’un visa de résident sur Dubai devront justifier d’une couverture médicale. Quel en est le coût ? Chez AXA l’offre Essential Benefits Plan, qui vient compléter notre offre santé déjà existante, permet de couvrir votre maid ou votre chauffeur (ainsi que tout employé touchant moins de 4000 AED par mois), pour 659 AED par an soit moins de 2 AED par jour. Qu’est-ce que cela couvre ? Cette couverture donne à l’assuré(e) accès à des soins de qualité au sein d’un vaste réseau d’hôpitaux, de cliniques et de pharmacies ainsi qu’à la plate-forme médicale multilingue d’AXA Gulf pour une assistance personnalisée 24h sur 24 et 7 jours sur 7. Concrètement, l’EBP couvre les consultations (généralistes et spécialistes), les analyses, les médicaments prescrits ainsi que l’hospitalisation et la maternité et ceci, exclusivement au sein du réseau défini par le contrat. Pour tous ces soins, aucune avance de frais n’est requise. Bien entendu, ces garanties sont plafonnées annuellement et dans certains cas une franchise est applicable. Pour toute information supplémentaire, vous pouvez consulter www.axa-gulf.com ou contacter nos conseillers au 800 4845.
Nos experts chez O Patrimoine répondent aujourd’hui à la question du rendement des obligations: suite à leur baisse significative depuis le mois d’août cette année, quelle solution trouver? Entretien. Chaque année depuis 2012, afin d’optimiser le couple rendement/risque des portefeuilles de nos clients, nous avons privilégié l’achat d’obligations d’entreprises ayant permis d’obtenir un rendement actuariel de 7% environ. Aujourd’hui, compte tenu des injections de liquidités colossales de la BCE, les obligations par la baisse des taux, ont effectué probablement la majeure partie de leur rentabilité pour 2015. Leurs perspectives de performances pour l’avenir sont réduites compte tenu dorénavant des rentabilités très faibles des obligations (obligations d’Etat à 10 ans: France 1%, Allemagne 0,7%; obligations d’entreprise de grande qualité 2 à 3% maximum). Il faut à notre avis prendre ses bénéfices et arbitrer vers d’autres produits procurant du revenu plus significatif. Quelle stratégie adopter dorénavant? Face aux rendements quasi nuls des obligations (net d’inflation), dans la même dynamique des versions précédentes, nous vous proposons la version 4 de PROGRESSOR, produit structuré vous permettant d’obtenir un coupon de 10%. À travers un appel d’offres, nous avons réussi à créer une solution vous apportant un revenu de 10% tout en vous apportant une garantie sur le capital jusqu’à -40% de baisse des marchés actions français. Compte tenu des perspectives de performance futures positives sur les indices actions européens et français, nous pensons qu’avec la baisse du mois d’août, le point d’entrée est intéressant et vient participer au confort offert par le produit.Pour obtenir un coupon de 10%, il suffit qu’à une des dates anniversaire le marché soit légèrement positif par rapport à la date de lancement du 9 octobre 2015! Vous souhaitez en savoir plus? O Patrimoine reste à votre disposition, Cédric MARC Cédric MARC a créé son cabinet de gestion de patrimoine à Paris en 1997, ses bureaux à Dubai sont situés Boulevard Plaza Tower, Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard Le cabinet « O’PATRIMOINE » a pour mission d’aider les personnes dans le suivi et l’organisation de leur patrimoine et de proposer à ses clients des solutions et produits adaptés en fonction de la situation de chacun. Le cabinet est membre: .du Groupe 3AO patrimoine, .de «la Boétie Patrimoine», association regroupant 23 cabinets dont la mission est de protéger les intérêts de leurs clients face à leurs partenaires, . de la Compagnie Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine dont le gérant, Cédric Marc, est coprésident pour la région Paris - Ile-de-France. Les domaines de compétences de son cabinet sont les suivants : - Droit de la famille : protection du conjoint, testaments, donations, successions, contrats de mariage - Fiscalité : aide à la déclaration d’impôts IR et ISF en France - Finances : conseil en investissement, assurances vie (France et Luxembourg), comptes titres, PEA - Social : préparation à la retraite - Immobilier, SCPI O’PATRIMOINE publie également un magazine mensuel, pour plus de renseignements vous pouvez contacter directement : Cédric MARC (Paris) :emailProtector.addCloakedMailto("ep_32c4f546", 1); ou Pierre BRIERE: emailProtector.addCloakedMailto("ep_bfbb422a", 1); O'PATRIMOINE GULF Level 14, Boulevard Plaza Tower One, Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard DUBAI Tel: 044 558 741 www.opatrimoine.fr
Dans le cadre d’une succession internationale, à partir du 17 août 2015, la loi applicable aussi bien aux biens mobiliers qu’immobiliers sera celle du lieu de résidence du défunt.Qu’entend-on par succession internationale? C’est le cas de la succession d’un défunt soit domicilié dans un Etat autre que celui de sa nationalité comportant des biens dans son pays de résidence et dans son pays national, soit domicilié dans le pays dont il est national et possédant des biens dans différents pays. Dans ce cas, il convient de déterminer la loi applicable à la succession. Les règles sont généralement déterminées par les conventions bilatérales entre les pays distinguant les biens immobiliers et les valeurs mobilières ayant pour conséquence le morcellement des successions en plusieurs «sous-successions». Dans un souci de simplification, un règlement européen adopté le 4 juillet 2012 désigne comme loi applicable à l’ensemble des biens du défunt la loi de son lieu de résidence. Ce dernier entrera en application dans toute l’Union Européenne le 17 août 2015. De plus, ayant une application universelle, il aura une portée même en dehors de l’Union européenne. Les expatriés devront donc se renseigner sur les lois en vigueur dans leur pays d’accueil. La protection du conjoint et des enfants varie en effet selon les lois nationales. Aux Emirats, les règles de la Charia s’appliquent, les droits du conjoint survivant féminin ou des enfants de sexe féminin sont très minorés par rapport aux règles françaises. Comment se protéger vis-à-vis de ce nouveau règlement? Le règlement réserve la possibilité de choisir la loi de succession entre sa loi nationale et la loi de son lieu de résidence. Choisir sa loi nationale, la France, permet d’obtenir une certaine stabilité dans le cas d’un changement de résidence ultérieur. Certaines règles de forme sont néanmoins à respecter. Nous vous conseillons en ce sens, si vous ne souhaitez pas voir appliquée la Charia à votre succession, de rédiger un testament auprès d’un notaire en France désignant la loi applicable française (« professio juris »). Cette option n’aura par ailleurs aucune influence sur les droits de succession. En matière fiscale, les droits attachés à la succession restent régis par la convention bilatérale entre les pays. En l’espèce, la convention bilatérale entre la France et les Emirats établit que les biens immobiliers sont taxés dans le pays de situation des biens et que les biens meubles sont taxés dans le pays de résidence du défunt. Il convient néanmoins de tempérer ces propos quant à l’application de la professio juris aux biens immobiliers et mobiliers aux Emirats. Si en théorie la loi française aurait vocation à s’appliquer à tous les biens de la succession, y compris les biens situés aux Emirats, il n’est pas certain que les juridictions locales acceptent cette application. Dans cette hypothèse, nous ne pourrions que vous conseiller d’avoir recours en parallèle au nouveau Will du Dubai International Financial Center (DIFC) reconnu par le gouvernement de Dubaï. Ce testament permet aux expatriés non-musulmans de plus de 21 ans de déterminer le sort de leurs biens immobiliers et mobiliers sur le territoire de Dubaï (pas sur le territoire des autres Emirats) selon les principes de la Common Law. Par son intermédiaire, vous pourrez vous assurer que la répartition de vos avoirs à Dubaï se fera selon votre volonté. Vous souhaitez en savoir plus? O'PATRIMOINE reste à votre disposition. Cédric MARC a créé son cabinet de gestion de patrimoine à Paris en 1997, ses bureaux à Dubai sont situés Boulevard Plaza Tower, Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard Le cabinet «O’PATRIMOINE» a pour mission d’aider les personnes dans le suivi et l’organisation de leur patrimoine et de proposer à ses clients des solutions et produits adaptés en fonction de la situation de chacun. Le cabinet est membre de «la Boétie Patrimoine», association regroupant 23 cabinets dont la mission est de protéger les intérêts de leurs clients face à leurs partenaires, et membre de la Chambre des Indépendants du Patrimoine dont le gérant, Cédric Marc, est coprésident pour la région Paris - Ile-de-France. Les domaines de compétences de son cabinet sont les suivants : - Droit de la famille : protection du conjoint, testaments, donations, successions, contrats de mariage - Fiscalité : aide à la déclaration d’impôts IR et ISF en France - Finances : conseil en investissement, assurances vie (France et Luxembourg), comptes titres, PEA - Social : préparation à la retraite - Immobilier, SCPI O’PATRIMOINE publie également un magazine mensuel, pour plus de renseignements vous pouvez contacter directement : Cédric MARC (Paris) : emailProtector.addCloakedMailto("ep_d5a7a1d0", 1); ou Pierre BRIERE: emailProtector.addCloakedMailto("ep_3bbbeec6", 1); O'PATRIMOINE GULF Level 14, Boulevard Plaza Tower One, Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard DUBAI Tel: 044 558 741 www.opatrimoine.fr
Obligations et déclarations fiscales des non-résidents: Comme chaque année la période fiscale rythme les mois de Mai et de Juin des contribuables français. Cependant à la différence des personnes physiques qui ont en France leur domicile fiscal au sens de l’article 4B du CGI, les personnes qui sont non-résidentes et qui perçoivent des revenus de source française ont une obligation fiscale limitée. Les non-résidents ne déclarent que leurs revenus de source française. Il en est de même pour les personnes physiques non résidentes de France qui détiennent des biens (à l’exception des placements financiers) situés en France au regard de l’impôt sur la fortune. Quels sont les revenus de sources françaises? Les revenus de source française sont ceux listés par l’article 164 B du Code général des impôts. A titre non exhaustif cela regroupe: ⁃ Les revenus d’immeubles situés en France ⁃ Les revenus de valeurs mobilières françaises ou autres revenus de capitaux mobiliers placés en France. ⁃ Les revenus tirés d’activités professionnelles salariées ou non salariées exercées en France. Quelle est la marche à suivre? Les non-résidents doivent remplir l’imprimé Cerfa 2042 et son annexe 2042 NR par internet au plus tard le 9 Juin 2015. (Déclaration papier 19 mai) Retrouvez la déclaration 2042 NR en cliquant sur ce lien ci. Comment est calculé votre Impôt? L’article 197 A du code général des impôts prévoit que l’impôt dû par les non-résidents est calculé sur les seuls revenus de source française. Il est calculé en appliquant le barème progressif et le système du quotient familial avec un taux minimum d’imposition de 20 %. À compter de cette année, le plafonnement du quotient familial s’applique aux contribuables non-résidents taxés en suivant le régime du taux minimum. Ce plafonnement consiste à limiter l’avantage fiscal lié aux quarts de parts ou demi-parts qui majorent la part ou les deux parts accordées aux contribuables en fonction de sa situation de famille. Plafonnement du quotient familial comment ça marche? La réduction d'impôt liée au quotient familial est limitée à 1 508€ pour chaque demi-part supplémentaire (754€ pour chaque quart de part supplémentaire). La demi-part supplémentaire est celle qui s'ajoute à votre 1ère part. Personnes concernées: Pour savoir si vous êtes concerné par le plafonnement, l'administration fiscale compare les 2 résultats suivants: - Impôt calculé en fonction de votre quotient familial réel, en retenant le nombre de parts correspondant à votre situation (célibataire, veuf, etc.) et à vos charges de famille - Impôt calculé sur 1 part. La somme ainsi obtenue est ensuite diminuée du montant du plafond correspondant à l'ensemble des majorations de quotient familial. Si le 1er résultat est inférieur au 2nd, le plafonnement est applicable et le montant de l'impôt correspond au 2nd résultat. Pour rappel, les règles exposées par le droit interne peuvent être soumis à des règles différentes lorsque celle-ci sont soumises à des conventions fiscales internationales. Prélèvements sociaux des non-résidents: le point sur l’état de vos droits. Le premier arrêt du Conseil d’Etat ( Affaire Ruyter ) qui met en application la position de la CJUE concernant les conditions d'assujettissement aux Prélèvements Sociaux est paru le 17 avril 2015. Pour rappel, La Cour de justice de l’Union européenne a récemment jugé que les prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine relèvent du règlement européen sur la sécurité sociale (CJUE 26-2-2015, Affaire de Ruyter. 623-13). Autrement dit, le Conseil d’Etat juge que la plus-value immobilière réalisée par un contribuable résident fiscal en France qui ne cotise pas à la sécurité sociale est dispensé de payer les prélèvements sociaux (15.5% en 2015) appliqués à cette plus-value. Cet arrêt vient évidement enrichir la jurisprudence à mentionner lors des réclamations contentieuses concernant les non-résidents. Evidement si un résident peut, sous réserve d’être non soumis au régime de sécurité sociale, ne pas être redevable de prélèvements sociaux, il va de soi que cela sera applicable aux contribuables non-résidents. En attendant l’arrêt du Conseil d’Etat concernant l’exemption des prélèvements sociaux sur les revenus fonciers des non-résidents, les non-résidents ne disposent que d’un seul recours : la réclamation contentieuse. Vous avez la possibilité de déposer une réclamation contentieuse auprès des services compétents. Attention vous avez jusqu’au 31 décembre 2015 pour réclamer la CSG-CRDS sur les revenus fonciers de 2012. La prescription étant le 31 décembre de la deuxième année qui suit le recouvrement Comment initier une réclamation et contester l’assujettissement aux prélèvements sociaux sur vos revenus fonciers et/ou Plus-values immobilières ? • Pour les personnes qui n’ont encore jamais ouvert de contentieux: Il vous faut adresser un courrier en recommandé avec accusé de réception au Centre des Non-résidents, contestant l’assujettissement aux prélèvements sociaux et demandant le remboursement en raison de la législation Européenne et plus particulièrement de l’arrêt du 26 février dernier. La contestation peut se faire en ligne mais nous le déconseillons. L’administration dispose d’un délai de 6 mois pour vous répondre. • Pour les personnes qui ont ouvert un contentieux avant le 26 février 2015 et qui n’ont pas reçu de décision de rejet : Vous devez patienter et attendre le retour de l’administration qui devrait intervenir sous peu. Si le délai de 6 mois est passé vous devez saisir le Tribunal administratif de Montreuil ou ouvrir une nouvelle procédure contentieuse. • Pour les personnes qui ont ouvert un contentieux avant le 26 février 2015 et qui ont reçu une décision de rejet : Vous disposez d’un délai de 4 mois à compter de la réception pour faire une réclamation devant le Tribunal administratif de Montreuil par envoi ou simple requête Cette procédure ne nécessite pas d’avocat d’un point de vue légal mais nous conseillons vivement à nos clients de passer par notre service d’assistance fiscale assuré par des professionnels du droit. L’instruction se fait par échange de mémoires jusqu’à ce que l’affaire soit jugée. Si le tribunal détermine que l’avis d’imposition est contraire au droit européen il pourra accorder le remboursement des prélèvements sociaux invoqués dans la requête. Enfin voici pour rappel, les modifications concernant les non-résidents suite à la loi de finance 2015: - L’application du plafonnement du quotient familial aux contribuables non-résidents - La taxation à 19 % sur les plus-values immobilières des non-résidents. De ce fait, à compter du 1er Janvier 2015, un taux d’imposition unique à 19 % est appliqué pour les résidents comme pour les non-résidents (qu’ils soient de l’Espace Economique Européen ou d’un Etat tiers). - La suppression de l’obligation de nommer un représentant fiscal pour certains non-résidents. Auparavant, la désignation d’un représentant fiscal était obligatoire sous 90 jours pour tous les non-résidents en matière de plus-value immobilière des particuliers lorsque le prix de vente excédait 150.000 € ou qu’il ne pouvait pas bénéficier de l’exonération pour durée de détention. À propos d'Equance : Equance est une société de Conseil en Gestion Privée proposant des prestations allant du conseil en gestion de patrimoine, au suivi fiscal et à la mise en œuvre de solutions pour le compte de résidents et non-résidents français. La société s’appuie sur un réseau indépendant de consultants en gestion de patrimoine répartis sur le territoire français et dans plus de 40 pays. Forte des 20 ans d’expérience de ses associés, la société s’est imposée parmi les leaders dans les prestations de Conseil en Gestion Privée des Français de l’étranger et comme un acteur alternatif significatif sur le marché national. Société par Actions Simplifiée au capital de 100 000 Euros, indépendante, Equance est dirigée par Olivier Grenon-Andrieu, Président, et Didier Bujon, Directeur Général.Et aux Émirats la branche Equance est représentée par Laurence et Laurent Peney . Depuis peu, une branche a ouvert à Abu Dhabi avec Sarah Lenglart diplômée en notariat Français avec une spécialisation en droit international et fiscalité et Jean Christophe Barat au Qatar. www.equance.comPour en savoir plus: Laurence Peney Mob Dubaï : +971 529 11 13 34 emailProtector.addCloakedMailto("ep_30c51d33", 1); Laurent Peney Mob Dubai: +971 556 94 56 24 emailProtector.addCloakedMailto("ep_60eff03b", 1);
Une nouvelle année s’achève aux Emirats et avec elle des séjours en expatriation prennent fin. Il est temps pour certains de rentrer en France, cet été ou avant la fin de l’année et beaucoup aimeraient trouver un pied à terre bien sûr. Idéalement acheter son chez soi, et ne plus avoir qu’à y poser ses valises et y attendre son déménagement une fois les adieux faits aux Emirats. D’autres pensent à investir dans l’immobilier en France, en attendant leur retour définitif ou simplement pour faire un placement… Or, il n’a jamais été facile de trouver sa maison ou son appartement en vivant à 8,000 km de là. On manque de visibilité, de connaissance du marché… et de temps, car ces courts séjours que nous passons en France tout au long de l’année, on aimerait bien les consacrer à autre chose qu’à courir aux quatre coins de Paris, avec les mille et un RDV que cela implique… Catherine Callède est bien placée pour connaitre cette course au logement et ce stress du retour puisqu’elle est rentrée en France, à Paris, il y a 5 ans, après 15 années passées à l’étranger… Forte de son expérience elle a monté Diane Property Services, une compagnie entièrement à votre service, tournée vers VOTRE recherche immobilière…: Diane Property Services (DPS) cherche et trouve pour vous votre futur appartement grâce à son réseau et son expérience de chasseur immobilier. Interview Depuis quand proposez-vous ces services? J'ai créé ma société de chasseuse d'appartements il y a déjà trois ans, en 2012, peu de temps après mon retour à Paris. Auparavant j’avais travaillé dans plusieurs sociétés de services et vécu de nombreuses années à l’étranger. En quoi consistent vos prestations ? Contrairement aux agences immobilières, dont les clients sont les vendeurs de biens, je pars de la demande de mon client acheteur pour lui trouver la solution qui correspondra au mieux à ses besoins et envies. Nous vous proposons une palette de services à la carte : trouver le lieu qui correspond à votre mode de vie, organiser les inscriptions dans les écoles pour les enfants, en passant par la coordination des travaux, les démarches administratives, la décoration, le déménagement, la livraison des meubles, et la présence aux réunions des co-pros si vous n'êtes pas en France… Si l’achat est vraiment notre métier, nous sommes très flexibles et nous pouvons même vous accompagner dans une recherche de location, le temps pour vous d’arriver en France, de poser vos valises et de vous mettre en quête un appartement ou une maison à acheter à Paris ou dans sa proche banlieue. Donc concrètement cela veut dire qu’on peut acheter une maison à distance? Oui bien sûr et c'est justement le service que nous proposons! Nous savons acheter ou louer pour nos clients à distance, c'est notre expertise! Comment ça marche? Cela commence d'abord par une entrevue avec ma correspondante locale qui va vous rencontrer pour bien cerner vos attentes, répondre à toutes les questions que vous vous posez. Il est important de pouvoir parler de vive voix avec une personne basée dans le pays où vous vous trouvez car la notion de confiance est cruciale pour moi. Nous ne travaillons que de façon exclusive, et ne prenons que peu de missions à la fois pour une bonne réactivité, une entière disponibilité et une grande qualité de services. Nous connaissons bien le marché Parisien et pouvons vous conseiller sur la réalité de votre projet. Après avoir complété avec vous un questionnaire détaillé nous commençons nos recherches en contactant tous nos partenaires, les acteurs immobiliers du marché, et nous procédons à une première sélection de biens que nous vous soumettons. Nous visitons dans un deuxième temps pour vous les biens que vous aurez retenus et nous vous envoyons un compte rendu détaillé ainsi qu’un reportage photos ou un film en fonction de vos attentes. Nous proposons un accompagnement exclusif et sur mesure, une sélection de logements qui correspondent à vos attentes, une négociation en accord avec vos intérêts. Nous vous accompagnons tout au long de la recherche, et ce jusqu’à la signature finale. C’est un vrai partenariat! Sur quel type de bien proposez-vous vos services? Nous recherchons pour nos clients des appartements, des maisons, que ce soit pour un investissement, un pied-à-terre ou une résidence principale, aussi bien dans Paris que dans la proche banlieue. Pour toute recherche en Province, n’hésitez pas à nous contacter, nous disposons aussi de partenaires privilégiés dans certaines régions de France. Comment vous contacter? Par téléphone : 00 33 642004155, par email emailProtector.addCloakedMailto("ep_f4333fa3", 1); Skype :catherine.callede http://www.dianepropertyservices.com/home-2/ Témoignages 2014/2015 Client de Picardie, achat d’un pied- à-terre de 90 m2, Paris 7ème «Catherine Callède a une grande qualité d'écoute, qui lui a permis de bien cerner mon projet parisien. Elle a réagi rapidement et de manière efficace afin de me proposer un certain nombre de lieux, parmi lesquels, j'ai trouvé un appartement qui correspondait totalement à mes attentes» Client de Singapour , achat d'un appartement , 110 m² , Paris 16ème «Fin 2014, nous avons fait appel à Catherine pour nous aider à vendre notre propriété parisienne et à en acheter une nouvelle . Catherine nous a permis d'effectuer rapidement les opérations dans le délai le plus court possible. Sa connaissance approfondie du marché , sa capacité à comprendre nos besoins, à être disponible pendant cette période déstabilisante et intense et à rechercher sans relâche l'occasion parfaite pour nous a même rendu cette experience plaisante . Le carnet d’adresses bien fourni de Catherine nous a aussi permis de trouver les bonnes personnes pour s’occuper de la rénovation de notre nouvelle acquisition. Je la recommande définitivement à tous ceux qui cherchent à investir dans une nouvelle propriété sur Paris»
  1. Les + lus
  2. Les + récents